刚刚过了年，上海那边可是传来了个大新闻，直接把买房门槛给拉下来了。五部门联合发的通知，明天就开始执行了。大家都在猜上海为啥这么急，其实说白了，就是想把真正想买房的人放进来，把那些搞投资的管住。 这次的调整挺大，一共涉及限购、公积金、房产税这七个方面。特别是针对非上海户口的人买房，这次门槛降得厉害。以前非沪籍单身或者家庭买外环内的房子，得交满三年社保或者个税，现在只要一年就够了。门槛直接砍了一半。如果你已经交满三年社保，现在还能在外环内多买一套，也就是两套房。 除了这些，居住证满五年的非沪籍人士在上海买房也不用再提供社保或者个税证明了。公积金这块也改了，首套房贷款额度从160万涨到了240万。要是符合多子女家庭或者绿色建筑的条件，还能再加钱上去，理论上最高能借到324万。以前公积金贷完两次就没法再贷了，现在只要名下没房或者只有一套房，之前的贷款还完了，就还能接着申请。这简直就是把置换的路子给打通了。 房产税虽然没取消，但也有调整。本地户籍家庭的孩子成年后买房，只要是家里唯一的房子，不用非得是第一套房就能免征房产税。这意思就是支持大家合理改善一下居住环境，而不是让大家囤房。 把这些政策汇总起来看，主要解决了上海的三个问题：市场不缺房子缺资格；需求在那儿但买房压力大；投资的人走了但改善还不太顺畅。通过这些统一的调整，市场就能动起来但又不会太乱。 从2025年开始，上海的房地产市场包括二手房、新房去化、交易量这些方面都在回暖。这次调整的效果估计会在未来二三个季度里慢慢体现出来。 那对于西安来说呢？西安之前的问题更多是需求少。现在很多刚需和刚改的人都在观望。如果西安想刺激市场，与其搞简单的刺激房价，不如从资格和金融这些方面入手。像上海这样多管齐下的做法效果就不错。只要稳定住大家的预期，比短期的交易量更重要。