既然自然资源部已经放出了38号文这颗重磅炸弹，楼市的“不进则亡”大幕也就彻底拉开了。这份文件里写得清清楚楚，开发商想要拿到新地，就必须先把手里那些积压、闲置的存量土地给盘活。这其实跟明朝搞的“一条鞭法”有异曲同工之妙，把所有的麻烦事儿都摊开来说了算。 咱们来看看这三条死规矩到底有多狠。第一条就是不让你随便扩张，必须把积压的地先处理掉；第二条是把拿地的名额优先给重大项目和民生事业；第三条更是直接把经营性房地产开发这条路堵死了。这三条规矩合在一起，简直就是卡住了城市发展的咽喉。 想知道这招有多厉害，就得先弄明白什么叫存量土地。说白了主要就三类：一是那些批了没卖出去的地，二是拿了钱不盖楼或者盖着盖着就没钱停工的烂尾地，三是那些老旧的城中村或者工厂用地。怎么把这些玩意儿盘活？办法只有一个：必须拉动楼市。 要是市场不景气，谁敢接盘那些流拍的地？收储回来的土地也没人要。更麻烦的是城中村改造，如果大家对房价没信心，拆迁户拿着补偿款也不敢买房。所以说38号文其实就是在逼地方政府不得不玩命拉升市场信心。 既然上面已经下了狠手，那下面肯定还会有更猛的政策配套跟上。指望那些已经没钱的地方自己发力是不现实的。未来的走势很清楚：一二线城市的地价会涨得飞快，郊区的库存也会被清理掉。 对于开发商来说，抢地的最后窗口期已经打开了。现在二线省会城市还有机会进场，如果不赶紧行动，以后可能连资格都没有了。这不是能不能赚钱的问题，而是有没有未来的问题。有本事的人必须提前在大城市布局，优质的资产一定要抢着拿。 这个38号文就像是一声发令枪响，宣告中国楼市正式进入了“剩者为王”的淘汰赛。谁能在这场玩命的比拼中活下来，谁就能掌控下一个十年的主动权。