市场很热闹，2025年公募REITs势头不错，2026年更是成了大家的焦点。因为监管政策给力、好资产越来越多，再加上现在大家都喜欢稳健的红利资产。Wind数据显示，这一领域的竞争非常激烈，财通资管、国泰海通资管、德邦资管这些机构都在加速入局，把REITs当成重要业务来抓，给它们定位为服务实体经济和构建差异化优势的关键。 国泰海通资管说，公司会用集团协同的力量把首发和扩募业务做好。2025年，他们搞了几个大动作：全国首单市政及供热REIT——济南能源REIT首发了，临港创新产业园REIT和东久新经济产业园REIT也都第一次扩募了。 财通资管那边董事长马晓立提了一个“一主两翼”的战略，就是以传统的固收、权益、量化、FOF还有衍生品投资这些研究为主线，以ABS和REITs这类投融联动业务为侧翼。现在他们的投融联动团队正在主攻商业不动产REITs这块儿。他们想从浙江省出发覆盖到全国范围，服务国企和民营公司这些实体经济主体。 数据显示，财通资管在2025年发了72只ABS产品。他们还落地了好几个私募REITs项目。未来他们打算依托财通证券的大平台优势做“区域深耕+行业专精”，用ABS、REITs这些工具打通投融两边，让资金精准流向实体经济。 现在的公募REITs市场不再是简单的卖产品了，要转变成全链条综合服务模式了。券商资管要是想在这个红海里站稳脚跟，光靠挖资产和定价格可不够，得在投融两端同时下功夫，实现从“通道”变成“主动管理”，真正给资本市场注入新动力。