1月12日开始的这一周，广州市房地产中介协会把一手的统计数据放出来了，说全市的二手住宅一共办了2086个网签手续，比上一周涨了大约5.83%。虽然整体的市场还在慢慢变好，但不同地方的表现差得挺多。像增城区还有天河、海珠这些地方虽然也不错，但比起番禺区来说，还是差一截。番禺区这一周签了290宗合同，又是第一。海珠区签了262宗，增城区248宗，白云区只有219宗。 番禺区的楼市不光是数量多，内部的结构也挺稳。看看那些交易的房子，90平方米以下的小户型占了一半以上。这说明现在买房的人主要是刚结婚的年轻人或者是第一次换房子的人。在番禺区里头，祈福新邨这个大社区特别显眼，这一周就卖了30套房子。这种社区因为总价不贵、住着实用、配套也全，很受想买房子自己住的人欢迎。 再看价格这块儿，市桥北那边的几个小区最近卖得挺火。有些房子的价格比上个月还涨了5%左右。因为看房的人特别多。据统计，每个月去看房子的人都有上万次。看房的人多了，挂牌卖的房子也多了，这就把买卖给带动起来了。 为什么番禺区能一直保持领先？它离天河和海珠这些地方近得很。现在地铁也通了不少了，去上班或者出去玩都方便了。加上番禺区以前盖的大型社区特别多，二手房的选择面很广。所以这儿的房子买着也实惠。 现在整个广州的二手住宅市场都挺稳的。对比别的地方来看，番禺区的情况就挺有代表性。市场不再是随便哪个地方都能涨了。只有那些能满足大家真正生活需求、价格又合理的地方才能行得通。 以后市场还会像这样分成好几个区域发展吗？我觉得有可能。以后大家还会更看重房子住起来舒不舒服、周边配套好不好。要是能满足这些条件，那些楼盘肯定还能卖得好。