大家听我说，2026年上海的个人住房房产税应税房价分界线出来啦。2025年上海新房均价是46268元/平方米，算下来2026年适用的税点就是92536元/平方米，这是自2018年以后，这个税点第一次往下降呢。咱们这房产税试点是从2011年就开始搞了，到现在快16年了。按照上海的规定，新买房的税率是0.6%。要是房子单价低于上一年新建住宅均价的两倍，也就是92536元/平方米或者更低，税率就能降到0.4%。这个上一年新建住宅均价由市统计局每年公布。上海易居房地产研究院的严跃进说了，这个分界线是个关键点，决定你买房时到底按0.4%的优惠还是0.6%的标准来交税。今年这个分界线变低了，说明2025年上海的新房价格走势有变化。严跃进还说这个“由升转降”是个重要信号，意味着过去几年的市场调整后，上海新房价格结构变理性了。高价位房子成交少了，整体均价也稳定下来了。 按现行政策算的话，每年该交的房产税是：你的房子面积乘以单价再乘以70%，然后乘以税率。对于改善型家庭来说，如果新购单价低于临界点，二套以上的房可以按0.4%来算；高于这个点的话就按0.6%。易居研究院举了个例子：一家三口已经有一套100平米的房，现在又买了一套100平米单价9万的改善房。这时候需要交税的面积是家庭总住房面积减去人均免税面积乘以人数（200-60×3=20平米）。因为单价9万小于临界点9万多点儿，所以税率是0.4%。那今年该交多少税呢？就是20平米×9万×70%×0.4%=5040元。 还有个事儿得提一下，上海市财政局等三部门在今年1月发通知了，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》的有效期延长到2031年1月27日。在业内人士看来，这给市场带来了长期稳定的预期。最近几年上海在税费方面做了不少调整，包括取消非普通住宅标准、下调契税、减免增值税、调整个人所得税等等。在房产税方面也做了微调。比如2025年9月发布的通知就明确了非沪籍居民家庭买房的免税政策；还对持有本市居住证不满3年的购房者实行先征后退的规则。 另外今年2月发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》里说了个事儿：从2026年1月1日起，本市户籍家庭中的子女成年后买的唯一住房免征税。简单来说就是以前未成年或者房产税试点前跟父母一起住过的孩子长大了换新房或者买新房只要是唯一一套就不用交税。 严跃进觉得这次2026年应税临界点下调更多体现了政策跟市场变化配合得更好了。在这些利好政策引导下，各种政策正形成组合拳效应呢，有助于楼市恢复活力。