上海农商银行和上海农交所这两家单位最近给上海三农搞了个新动作，把设施农业抵押鉴证融资业务给落地了。这还是整个上海地区头一回这么干呢。位于金山区的上海联中食用菌专业合作社就是这个业务的第一个受益者，人家经营的可是双孢蘑菇工厂化栽培，技术含量高，规模也大。这家合作社还是上海市农业科学院实验基地，也是国家农民合作社示范社。他们种出来的“联中1号”双孢蘑菇可是拿了绿色食品认证的，还进了全国名特优新农产品名录。2018年开始，上海农商银行就和这个合作社搭上了信贷合作的线，在他们扩大规模、带动周边菇农一起搞转型升级的时候，也给他们提供了不少支持。 不过，随着生产规模越来越大，资产确权难、处置难的问题也渐渐冒出来了。他们的菇房是花了大价钱建成的智能化层架式结构，以前找其他银行贷款的时候，银行对资产价值、抵押权利还有市场流通性都很头疼。大家在设施农业这块儿都遇到了同样的困境：资产价值认定难、抵押登记没路径、风险处置渠道窄。 为了解决这个问题，上海农商银行联合上海农交所做了调研论证。他们想出了一个新招：银行抵押融资加上交易鉴证服务模式。简单说就是在银行原来抵押的基础上，再引入上海农交所的抵押鉴证和统一公示环节。作为市级的农村产权交易平台，上海农交所为“土地经营权+地上设施农业”的组合抵押提供鉴证登记服务，还把信息录进全市统一的系统里公示一下。这样一来既强化了抵押权的公信力，也让银行的信贷资产更有保障。 有了这个模式后，“联中食用菌”就拿土地经营权和高标准菇房作为抵押物去上海农交所办手续。办完后很快拿到了上海农商银行发的专项贷款。这笔钱主要用来升级双孢蘑菇的种植技术，既要提升产量和品质，还要通过智能化改造优化能耗结构。 这个业务办得很成功，是这两家单位落实本市农村产权制度改革的具体行动。他们构建了一个全链条的服务体系：从价值发现到抵押登记、信贷支持、流转托底全都有了。以后上海农商银行还会把这种服务推广到畜禽活体、闲置农房盘活等更多领域去。黄倩欣编辑的这份稿子就写在上海金融官微上。