地铁17号线把天通苑的房价真相给揭露出来了。当巨舰醒来时，70万人的时间就给折叠了，站在立汤路抬头看见的全是混凝土森林，低头看见的是人山人海。这里有700多栋楼挤在一起，简直就像是俄罗斯方块掉在了现实里，第一次来的人很容易晕头转向。谁也没有想到，1999年这里还是一片荒地和麦田，北京楼市的草莽时代就是从这里开始的。接下来的十年，天通苑发展得非常快。1999到2009年期间，挖掘机一进场北郊就被彻底改变了。1999年开始本苑、东苑、西苑、北苑、中苑陆续建成，一批又一批地冒出来。虽然2003年自来水和天然气才完全接通，但是住进天通苑就像拿到北京入场券一样让第一批业主非常满意。地铁5号线通车后改变了“公交拥堵+立汤路堵塞”的状况。2007年5号线通车后房价飞涨起来，奥运会红利加上2015年普涨给了业主们丰厚的回报。 2023年底地铁17号线北段开通后，天通苑东站到望京只要二十多分钟。对于阿里、美团等公司的码农们来说这就是通勤救星；但是中介店里风向就发生了变化——同一区域内房价出现了明显差异。靠近新站的小区比较新、有电梯、户型好，年轻人愿意接盘为了多睡半小时；而老房子因为没有电梯、户型大这些问题成了烫手山芋。 虽然2018年启动回天计划增加学校、完善道路设施并且积水潭医院分驻扎在里面提高了整体环境质量但里边还是有些地方分化明显。 房子不是简单的砖头而是地段配套和产品力还有时代的象征当列车呼啸而过老楼还在爬楼梯的时候你会明白城市里没有一劳永逸的资产只有不断变化的需求。 地铁17号线用一条新线路和700多栋楼给所有人上了一堂血与泪的课。