在2024年2月24日，南宁市兴宁区南梧路318号的畅春湖山庄B区45号私人楼迎来了第二次降价拍卖，这也给整个南宁市楼市的开局蒙上了一层阴影。就在这次阿里拍卖的平台上，位于广西花鸟交易市场旁、紧挨着邕宾立交地铁站的这处房产，最终因无人问津而再度流拍。事实上，这样的结果并不令人意外，因为早在第一次拍卖时，这套起拍价定为101.06万元的联排楼房就已经无人报名。为了吸引买家，南宁市住建局把它的起拍价给大幅下调到了90万元，虽然仅降了11.06万元，但换算成单价后仅为1452元/平方米，几乎达到了市场的谷底水平。这套房子占地面积93.5平方米，建筑面积却达到了619.65平方米，共有五层半甚至局部四层，是典型的边户设计，采光充足且户型方正。原本以为这样的地段加上低廉的价格能吸引不少投资者关注，因为它西边靠近兴东便民市场，北边还有地铁站可供通勤，用来做自住房或出租屋都是不错的选择。然而事实证明，即便有这些优势也未能改变流拍的命运。究其原因，这套房子的特殊性质或许才是最大的阻碍。由于其房产证是由广州军区房地产管理局核发的，与南宁市住建局颁发的不同，现在军区已经停止办理相关登记手续。这就导致了该房产存在过户困难的问题，且无法直接获得土地使用权。因此虽然价格低廉，但想要购买的人还是心存顾虑。对于大多数普通购房者而言，只要不涉及旧改拆迁，有证无证其实影响不大。但问题在于未来是否会面临旧改改造，一旦发生这种情况可能会对资产造成重大影响。所以对于这栋看似划算的私人楼来说，目前还找不到愿意接手的买家。