位于成都万象城商圈的这处特殊房产近日完成二次司法拍卖，最终成交价较三个月前的首次拍卖出现明显回落。
这一现象引发市场对特殊房产投资价值的重新审视。
该房产建筑面积约105平方米，起拍价均为26.6万元。
首次拍卖于2025年11月举行，经过激烈竞价最终以105.6万元成交，折合单价约1万元/平方米。
而2026年1月的二次拍卖中，尽管房屋内部已完成翻新，沙发等家具全部更换，但仅吸引24人报名参与，最终成交价定格在96.6万元，较首次拍卖下降8.5%。
市场分析人士指出，价格回落主要受三方面因素影响：其一，首次拍卖的投资者转手动机明显，削弱了市场溢价预期；其二，"凶宅"标签的心理影响具有持续性，部分潜在买家仍存在顾虑；其三，当前成都二手房市场整体处于调整期，万象城商圈同类房源挂牌价普遍在1.5-1.8万元/平方米区间，此次成交价相当于市场价的59折，仍具一定价格优势。
值得注意的是，该房产两次拍卖均远高于起拍价，反映出核心地段房产的保值能力。
司法拍卖平台信息显示，该房产产权清晰、无纠纷，且已完成首次过户，交易安全性有保障。
但竞拍人数从首次的逾百人降至24人，围观量也从12万人次减至6.5万，表明市场热度明显减退。
法律界人士提醒，根据《民法典》相关规定，"凶宅"信息披露属于卖方义务，但法律并未禁止此类房产交易。
实际操作中，银行对特殊房产的按揭审批可能更为审慎，建议竞买人提前做好资金规划。
房产评估专家认为，此次价格波动反映特殊房产市场的理性回归。
首次拍卖存在一定非理性溢价，而二次拍卖价格更接近真实价值。
随着司法拍卖透明度提升和市场教育深化，特殊房产的价格发现机制正逐步完善。
从一次“高关注”到二次“更理性”，这宗拍卖提醒市场：房产价格不仅由地段和面积决定，也由风险、预期与流动性共同定价。
对消费者而言，审慎评估、量力而行是底线；对平台与机构而言，透明披露、规范流程是关键。
让交易回归规则与理性，才能在复杂信息中形成更稳定的市场预期。