首套房贷利率集体跌破3%，超100个城市放松限购限贷，核心城市成交爆发式增长。马年楼市真的迎来了拐点吗？各大一线城市的网签数据大幅上升，市场回暖的迹象越来越明显，不是虚张声势。政策、资金、成交三方面齐头并进，市场情绪明显提升。高层已经定调稳定房地产市场，中央经济工作会议把“着力稳定房地产市场”纳入重点任务，新年伊始《求是》杂志就强调政策力度要一次性给足，这给市场带来了极大的信心。政策宽松的范围从一线到三四线城市都涵盖，力度创近五年来新高。中介门店橱窗上贴满了“松绑”字样，电话那头的客户经理语气也更坦诚。审批速度快、额度充足、利率低，给购房者提供了更好的贷款条件。首套主流利率普遍来到2.95%-3.0%，个别城市甚至进入“2字头”。首付比例被拉低到15%-20%，公积金利率也降至2.6%。2027年底前换购个税退税政策延续执行。存款利率只有约1.25%，促使很多人考虑投资房产以获得更好回报。年初以来核心城市个人按揭投放同比增长超20%，审批速度加快。房企端融资和债务重组也在推进中，买家担心的交付问题逐步缓解。2026年1-2月重点13城二手房成交面积环比上涨约16%，同比增长约33%。北京连续三个月网签稳定在1.4万套以上，上海单月站上2.2万套。国家统计局数据显示新房和二手房环比降幅收窄，部分城市新房环比微涨0.1%-0.2%。一些核心板块的次新盘挂牌价较去年底上调，看房节奏加快。这波回暖不是普涨而是结构性修复。一线城市与强二线城市聚集人口和资源供应更审慎这些地方率先稳住成了安全的避风港。三四线城市面临库存和人口流出问题价格承压未消这是现实。因此需要选好城市板块产品才能稳妥投资过年后上海一对新婚夫妻发现上周愿意谈总价减二十万的房源本周业主已经惜售调价往上了。投资应注重租金回报和流动性避免远郊文旅盘商铺等不确定性高的标的。政策层面正在推进现房销售预售监管优化存量房收购等新模式重塑行业底座。这次回暖节奏可能较慢但方向未变核心城市板块基本面好转给予投资者信心楼市风向确实发生变化但每次出手都应基于清楚需求与稳妥计算确保生活质量和资产稳定。