2016年开始，上海为了防止房价被投资性需求炒得太高，出台了特别严格的限购政策。等到了2026年，一线城市的核心资产估计能迎来新一轮复苏。上海这次推出的“沪七条”，就是政策主动出手精准托举楼市。2月25日那天，上海政府给咱们提了个醒，他们要进一步优化调整本市的房地产政策，好让市场平稳健康地走下去。同一天，广州的CBD里，珠江新城马场地块以236亿元的价格卖了出去，这地儿的住宅成交楼面价直接刷新了广州的纪录。两个一线城市的动静都挺大。 上海这次松绑限购，把外环内非沪籍买房时需要交社保或者个税的年限从原来的几年降到了1年。还让那些在上海工作满3年的人能多买一套房，这可是实实在在地降低了新市民和新人才们买房的门槛。政府把七大政策铺开，把非沪籍、多子女家庭还有搞城市基础服务的从业者都照顾到了，既有刚需又有改善型需求。数据上看，上海现在有983.49万非户籍人口，占常住人口的40%。这些人在上海干活儿挺稳当的，但之前因为资格不够一直憋着没买房。现在政策一改，正好把外环内的二手房市场给激活了，能满足大家的首置需求。这一手还能把二手房消化掉，让大家卖掉旧房子换新的或者是把小房子换成大房子变得容易些。这样一来，就能让市场预期好起来，新房和二手房也能联动得更顺畅。 广州那边的土拍也很火热。马场地块就在珠江新城、琶洲CBD和广州国际金融城的正中间，算是广州CBD里最后一块没开发的好地方了。这块地原本就在高端住宅区旁边，这次拍出的楼面价让所有人都看到了市场的信心。开发商敢出高价拿地，肯定是看好珠江新城东区以后的发展。这对广州豪宅市场和土地市场来说都是个大利好。过去一旦出现地王或者政策变动，市场就容易乱套。不过现在不一样了，咱们的楼市变得很理性。 上海作为限购最严的城市之一放松了限制，考虑到以前大家的需求都被积压着，现在这么一做肯定能托举一下市场。广州那边是通过核心地段的市场价值确认来给大家打气。这种核心资产和政策红利一起发力的方式，会让咱们中国楼市整体企稳并实现结构性复苏。