最近有消息说，WiredScore 这个以前一直给很多国际巨头服务的公司，这次终于正式进入中国大陆市场了。这事儿其实发生在2025年二季度的某个时候。为啥这个时候进入呢？因为中国的商业地产市场变化挺大的，大家都在往品质提升上面转。戴德梁行那边的数据显示，中国这20个主要城市里的甲级写字楼平均空置率差不多24.9%，老板们光靠便宜和位置好已经不行了，得靠房子的质量和服务来撑门面了。世邦魏理仕的调查也显示，有71%的公司选办公室的时候特别看重设施和服务，这说明大家对办公环境的要求变高了。 这就是为什么 Hines、H Properties、上海上实北外滩新地标建设开发有限公司、香港置地还有新鸿基这些大开发商要这么着急去申请 WiredScore 和 SmartScore 认证。Hines 在上海的博华广场 One Museum Place 成了大陆第一个同时拿到这两个认证的建筑；H Properties 在广州的无限极广场 B 座还拿了双白金级的认证；香港置地的西岸中环更是成为了亚太地区最大的私有 WiredScore 社区认证项目。 关于这个公司的背景，William Newton 是 WiredScore 的 CEO。他说中国是最有活力的市场之一，这次进来是他们在亚太战略布局的一步，也是兑现长期服务客户的承诺。现在企业越来越看重建筑的数字化能力和运营韧性，所以他们希望能和中国的大开发商一起合作，打造面向未来的新一代商业地产项目。 不过话说回来，虽然这些认证听起来挺高大上的，但怎么评判这些建筑是不是真的“韧性建筑”，其实还得看市场的实际反应。像那个 One Museum Place 虽然拿到了认证，但具体到住进去的人会不会觉得好用还不好说。毕竟这不仅仅是技术问题，更是一个怎么让建筑服务于人、让人们的工作生活变得更便利的问题。 至于这些公司为啥要找 WiredScore 合作呢？说到底还是为了赚钱呗。现在的市场竞争这么激烈，开发商们总得找个理由来提升自己项目的吸引力。有了这些国际认证做背书，在跟客户谈价格或者跟其他项目竞争的时候就更有底气了。而且随着科技越来越发达，未来的建筑肯定是要越来越智能、越来越便捷的。所以说这次 WiredScore 进入中国市场其实是顺应了这个趋势。 不过对于普通老百姓来说，这种认证到底意味着什么呢？说实话可能感觉不大明显。但对于企业主来说就不一样了，他们要是租了这么一栋大楼办公，不光办公环境舒服了，说不定还能吸引更多高素质的人才过来上班呢。毕竟现在的年轻人都喜欢高科技、智能化的办公环境嘛。 总的来说吧，2025年二季度的数据显示出了空置率在下降（约24.9%），也显示出了企业对服务水平的重视（71%的企业把设施和服务列为关键因素）。在这样的背景下，像 Hines 这种外资巨头还有国内的上实北外滩新地标建设开发有限公司一起出手申请认证，这确实给这个行业打了一剂强心针。不过真正的效果到底咋样？还得看时间的考验和市场的反应了。