10月9日之后，西安出台新规，要求所有租金和押金必须先打进监管账户才能使用。此前的乱象是西安托管租房领域的大麻烦，李小姐刚在八月三十号签约，租下房子，就被房东赶人。她当初为了省物业费一次性交了两万六千一百元，谁料房东很快通知她托管公司跑了。 西安宏图寓家采取的是托管模式，中介先从房东手里收房，再转租给租客。他们把房东和租客分别捆在不同的绳子上自己收“过路费”，一旦资金链断裂，双方都要遭殃。记者去大话南门壹中心看了看，发现门店大门紧锁，里面乱糟糟的，没有工作人员。 租客说自己交了全年租金却没开收据，房东有的只拿到了不到一个月的钱。双方都没合同原件，只能互相指责对方早串通好了。律师解释说托管模式下租客和房东只跟中介签合同，没有直接关系。如果中介是因资金问题跑路属于民事纠纷可以起诉或报警。 新规要求企业必须把租金存入银行监管账户并划到账户后再使用。这就堵住了“跑路”的漏洞，保障钱房两清。大家要注意签约前先查监管账户编号、拒绝口头承诺、保留好证据防止时效过期。只有监管部门的执行到位了，这场乱局才能真正翻篇。合规的机构和透明的合同才是房东和租客的避风港。