摩根士丹利发了个报告，说香港把价值超过1亿港元的豪宅印花税给提高到了6.5%，这样一来啊，原本想去香港买这种高端住宅的27万人，可能就会被吓跑不少。行内估摸着，这类豪宅在2025年的成交量占比才0.3%，可是成交额能占到总金额的8%。这个政策肯定得给九龙仓集团造成压力，毕竟恒隆地产、恒基地产和新鸿基地产这些公司手里也握着不少这种高端资产。至于商业地皮这块，政府已经连续两年没往外拍了。要是现在香港那边商铺供应量太多，政府这招就能减少新货上市，把供需关系给理顺了，好让写字楼和商场的行情也跟着好转。 其实这两年人才计划已经帮香港吸引了27万人过来定居，里头光靠高端人才通行证来的就有超过10万。这么多人来了自然得找地儿住，这也算是给楼市带来了额外的需求。特区政府现在还在琢磨怎么把房托基金纳入互联互通机制，顺便把相关条例草案给修订一下，方便这些基金私有化或者重组。如果以后像领展房产基金这种公司想上市转让物业的时候能免掉印花税，那对它们肯定是个好事儿。 总体来看，摩根士丹利对香港房价回暖还是挺看好的，预计到2026年楼价能涨10%，短期内应该不会再出什么收紧的政策了。不过你看本地地产股今年到现在股价已经涨了不少，有20%到50%这么大的涨幅，上涨的空间其实都被吃掉了一部分。马上就要到财报季了，考虑到利润率可能下降还有2026年盈利前景不乐观这些情况，市场波动肯定少不了。投资这事还是得悠着点。