问题——价格调整趋缓但同比仍承压，市场进入“寻底—修复”关键阶段；国家统计局发布的《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月份商品住宅销售价格延续“环比降幅收窄、同比下降”的走势。新建商品住宅方面，一线城市销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京、上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新房环比分别下降0.2%和0.3%，降幅较上月均收窄0.1个百分点。更值得关注的是，新房价格环比上涨城市增至10个、持平城市7个，上涨或持平城市合计较上月增加9个。南京、长春、宜昌环比涨幅均为0.3%，北京、上海、厦门、武汉等城市也出现上行或企稳。
房价数据的边际改善——反映出市场信心在缓慢修复——也体现出政策精准发力的阶段性效果；但阶段性回稳不等于周期结束，止跌到真正回稳仍有距离。楼市长期健康发展，最终仍要回到真实居住需求的释放与供需关系的再平衡上，这既是政策发力的方向，也是市场修复的内在逻辑。