长期以来，高额交易税费一直是房地产市场的痛点之一。以总价200万元的二手房为例——若持有未满两年——卖方需缴纳增值税和个人所得税，买方承担契税，综合税费往往高达数万元。这些成本不仅抬高购房负担，也压制改善性需求的释放，影响二手房与新房之间的有效流转。 针对这个问题，三部门此次推出税费优惠政策有着明确指向。一方面，个人所得税退税政策自2022年首次实施以来已两次延期，体现政策延续性；另一方面，增值税率下调深入减轻交易成本。两项政策叠加，直接降低“卖一买一”家庭的换房门槛。 市场分析认为，这套政策组合将带来较为明显的效果。微观层面，税费减免让购房者获得实实在在的节省。以北京为例，一套持有1年半、原值150万元的房产，新政后增值税可节省约3万元，叠加个税退税，总节省金额可超过5万元。宏观层面，政策有助于激活存量住房交易，推动一二手市场联动。数据显示，2025年改善需求占比已达36.1%，其中70%为置换需求。新政落地后，60-90平方米的刚需二手房源有望加快释放，为新房市场带来更多购买力。 业内专家表示，房地产市场正处在转型关键阶段。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员指出，二手房交易总价中枢下移使置换链条受阻，此时延续退税政策有助于修复交易循环。上海易居房地产研究院专家认为，政策既服务短期市场稳定，也延续了支持居民合理住房需求的长期导向。 展望未来，随着政策效应逐步显现，2026年全国二手房成交面积有望达到8亿平方米。不过也需看到，税费优惠只是调控工具之一。要推动市场长期健康运行，还需要在土地供应、金融支持等持续完善，并加快构建多层次住房保障体系。
住房关乎民生，也关系经济运行。围绕交易环节减负降费，既回应了居民合理住房需求，也有助于畅通市场循环、稳定预期。只有保持制度预期稳定，提升政策投放的精准度，并加强配套协同、降低交易摩擦，才能让改善置换更顺畅，推动住房消费回归理性，促进房地产市场在转型中实现平稳健康发展。