临近年末，上海楼市的季节性特征更加明显。最新数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积为6.20万平方米，环比小幅增长0.15%；但供应明显收缩，三个新盘合计推出面积仅3.76万平方米，环比下降59.51%。供需错位的背后，是不少开发商在年末放缓推盘节奏的选择。
春节前这轮新房市场调整，更多说明了市场参与各方的理性选择。开发商通过控制投放节奏应对季节性需求变化，购房者则在相对充足的房源对比中谨慎决策。以大华集团为代表的民营房企在策略上的微调，仍需经过去化与转化的检验，但其持续加码上海，也说明对上海房地产长期基本面的判断并未改变。随着春节假期结束，市场供应有望逐步恢复常态，新房需求与供需关系也将更清晰。