房地产市场深度调整的背景下，地方政府精准施策又添案例。河南省平顶山市郏县近日发布《商品房契税缴纳补贴实施方案》，成为中原地区又一推出财税激励政策的县级行政区。该政策核心为阶段性契税财政补贴：符合条件的新建商品房购买者在2026年第一季度完成契税缴纳后，可获得实际缴税额20%的现金返还。值得关注的是，政策明确不适用于二手房交易，体现出引导住房消费向新建商品住宅倾斜的取向。业内专家认为，此举主要出于三上考虑：其一，落实“因城施策”要求，通过降低交易成本带动需求释放；其二，在不直接下调价格的情况下，以税费补贴稳定市场预期，并兼顾土地出让收入等财政安排；其三，配合河南省“保交楼”专项行动，促进房企回款、改善资金周转。操作层面，郏县采用“先征后补”模式：购房者先依法缴纳契税，再按流程申请补贴。该设计在保障税收征管秩序的同时，也有利于提高落地效率。政务服务中心设立专项窗口并公布材料清单，继续提升办理便利度。方案在材料要求上实行差异化管理：未婚纳税人提交基础证件即可；已婚家庭需补充配偶及子女户籍等证明；离异或丧偶群体则需提供相应法律文书。分类设置既有助于防范骗补，也便于精准审核。市场监测数据显示，近三年郏县新建商品住宅年均成交量约2000套。按现行税率测算，此次政策预计释放约600万元财政资金。当地住建部门负责人表示：“补贴资金已纳入年度财政预算，不会影响其他民生支出。”在时效安排上，方案明确现行标准仅适用于2026年第一季度的纳税行为；3月31日后购房的纳税人将按后续新规执行，为后续政策调整预留空间。
住房消费既关系民生，也牵动经济运行；在依法合规的前提下，阶段性契税补贴等措施通过降低交易成本，有助于提振购房信心、稳定市场预期。但在短期政策托底之外，更关键的是围绕真实需求优化供给，以“保交付”为底线夯实市场信用，并以产业与就业支撑中长期预期，推动房地产市场在调整中走向更可持续、更高质量的发展。