杭州的核心地段新楼盘交付，市场给予了极大关注。因为政策利好，二手房交易也逐渐回暖。在京杭大运河边的“小河云庄”，最近通知业主们把房子给收回来啦。这个项目可是桥西板块最后一块住宅用地了，这次入伙让大家都很期待。这个项目还没卖的时候就因为靠着运河和小河公园这些资源就挺受关注了，顺利交付了也能让区域市场预期更稳定。从资产方面看，这个项目的房子价值分化得挺厉害。有的大户型景色好，地段也好，适合长期持有。但如果房子离马路近点或者以后规划影响大一点的，可能流通性会受市场周期影响多一点。持有还是不卖其实要看你自己的资产情况和具体房子条件还有资金流动性需求了。 政策方面现在也在持续给市场照顾。财政部的最新政策说个人卖了没满两年的住房，增值税给改成3%了，比以前少了不少负担。还有卖旧买新个人所得税退税优惠政策延长到2027年底了，也让改善型住房需求换房成本降低了不少。杭州市在契税上也有动作，普通住房140平方米以下的税率降到了1%，对于家庭唯一或第二套住房还有差别化优惠。这一系列组合拳就是要降低交易成本，激发大家买房的积极性。 政策暖风已经传到了市场端了。最近杭州很多区域的二手房看和咨询量都增加了些，活跃度比以前好一点。比如拱墅区拱宸板块有些次新房源价格还是稳定的呢。不过整个市场还是在调整分化阶段。有个别之前价格偏高或者有瑕疵的楼盘现在成交价低于买入成本了呢。 市中心和庆春广场这种核心位置需求大，但是供应也很丰富了。现在大家买房策略也多样化了点。有的去地铁站周边找性价比高的次新房源和核心区新房选择更多点。 重点项目如期交付是保障房地产市场平稳健康发展重要一环啊！最近出台税费优惠政策就精准聚焦降低居民合理住房消费负担嘛！现在房地产市场已经进入新发展阶段啦！区域和项目分化更加明显了呢！ 所以市民们在买房时候要理性评估居住属性还有资产属性啊！这样才能做明智选择呢！