上海二手房市场2026年开年逆市升温，成交量达到近五年来的最高点。2026年1月，上海全市二手住房一共成交了约2.28万套。虽然成交量环比上月稍微有点波动，但同比2025年1月，增长了24%，给市场带来了很大的活力。现在上海二手房的月度成交量已经连续第三个月稳定在2.2万套以上。在1月份里，每天都有很多交易完成，日均成交量也比上个月提高了不少。因为买卖双方的预期越来越一致，挂牌房源的数量就不断减少。上海太平洋房屋市场研究中心的分析师指出，新增房源进入市场的速度比市场消化的速度慢了下来。上海链家研究院的负责人李根表示，1月份上海二手房成交均价连续两个月止住下跌趋势。卢文曦指出，政府收购市场存量二手住房用于保障性租赁住房是个好主意。最近上海浦东、静安、徐汇等区开始收购存量二手住房来增加保障性租赁住房供给。因为政策支持和购房者信心恢复，上海的二手房市场正在回暖。 与新建商品住宅市场不同，新建商品住宅1月份的成交面积环比有所下降，处于季节性低位。刚性住房需求仍然是当前市场的主力军，总价300万元以下的房源成交占比提升显著。太平洋房屋市场研究中心认为300万至500万元价位段的改善型房源交易会逐渐活跃起来。上海中原地产资深分析师卢文曦分析说这说明买卖双方对市场底部区间已经达成共识。 这次上海二手房市场的表现给大家传递了一个信号：中国特大城市的楼市正在走向健康发展。随着政策细化落实和传统销售旺季临近，市场流动性和活跃度有望得到进一步巩固与提升。