2月11日，北京市密云区水源路南侧地块成功出让，首融（海南）商业发展有限公司与北京密云城市建设投资集团有限公司组成的联合体以底价3.8亿元竞得该地块。这宗交易标志着密云区土地市场沉寂近两年半后重新启动供应。 据公开资料显示，该地块土地面积约2.45万平方米，规划建筑面积约4.9万平方米，成交楼面价约为7756元每平方米。密云区上一次土地供应可追溯至2023年10月，当时北京住总以底价4.9亿元竞得同区域地块。长时间的供应空白导致区域内置换需求持续积累，市场呈现供不应求态势。 值得关注的是，此次竞得方首融（海南）商业发展有限公司虽注册地在海南省三亚市，但通过股权穿透可见，该公司实际由北京城建集团控股。这是北京城建继2025年11月以14.71亿元竞得房山区长阳镇地块后，不足三个月内在本地市场的又一次落子。 数据统计显示，北京城建近三年在京拿地力度呈现明显上升趋势。2023年拿地金额为46.5亿元，2024年增至86.55亿元，2025年更提升至87.03亿元，创下近年峰值。截至目前，该企业已在东城区、昌平区、房山区及密云区完成战略布局，累计获取多宗优质地块。 从区域配套条件分析，水源路地块周边教育、医疗、商业等公共服务设施较为完善。三公里范围内分布有北京翠微小学密云分校、北方交通大学附属中学密云分校、密云区妇幼保健院以及密云万象汇购物中心等配套资源。同时，密云区作为首都重要生态涵养区和水源保护地，拥有密虹公园、密云新城滨河森林公园等45处公园景点，生态环境优势突出。 业内人士分析认为，此次供地恰逢北京市推进好房子建设政策落地的关键时期。2025年以来，北京新建住宅项目在品质标准上明显提升，架空层设计、风雨连廊配置、社区会所建设等成为市场竞争的重要因素。密云区此前供应的住宅产品多为政策实施前建设，在居住品质上存提升空间。新地块的开发将有助于填补区域内高品质住宅供应不足的市场空白。 从价格层面观察，本次成交的水源路地块楼面价较2023年同区域地块下降约1000元每平方米,显示出一定的成本优势。这为后续项目在保证建设品质的同时,维持合理价格水平提供了空间。 市属国企加大本地投资力度,既说明了对区域市场发展前景的信心,也反映出在当前市场环境下,企业更倾向于深耕熟悉区域、优化资源配置的经营策略。北京城建作为本地国有企业,在项目开发、资源协调诸上具有天然优势,其持续加码本地市场的举措,对于稳定区域房地产市场预期、提升住房供应品质具有积极意义。
在"房住不炒"政策下，重点房企回归核心城市趋势明显。北京城建持续加码密云市场——既响应首都功能定位要求——也体现国企在生态保护与城市发展中的责任担当。随着优质土地资源与政策红利逐步释放，北京远郊区住房品质有望迎来新提升。