今天1月20日，有个关于城市更新的好消息。中共中央办公厅和国务院办公厅发布了关于推动城市高质量发展的意见，自然资源部和住房和城乡建设部马上联合行动。为了让城市更美好，他们发布了一个通知，给大家提了一些实实在在的帮助。 咱们先说说规划吧。现在好多地方都在搞城市更新，以前的详细规划可能不太够用了。这次通知让各地可以根据自己的总体规划和城市更新的目标，评估一下现有的详细规划行不行，还可以通过简化程序和技术修正，把这些调整后的成果直接放到国土空间规划“一张图”里面去。这样一来，大家就知道下一步该怎么做了。 还有就是土地利用方面的问题。以前可能有些新产业发展的时候会遇到限制，现在就不一样了。这次通知里提到可以制定一个正面清单，只要符合这个清单上的内容，就算是符合规划要求了。这样就能给新兴业态留出更多发展的空间。另外对于一些微更新项目，比如社区公共服务设施提升或者公共空间功能优化，只要保证安全和历史风貌不破坏，还能制定豁免清单免办手续。这样能大大提高项目落地的效率。 政策衔接方面也有变化。比如有些企业想用存量土地搞国家支持的产业发展，可以享受不超过5年的过渡期政策。在这五年里面暂时不调整用地主体和规划条件；等过渡期满了以后如果符合要求就办新手续；不符合的就按原来的办。这种设计既给企业留了窗口去培育产业，又有动态监管防止乱来。 对于那些闲置的建设用地怎么利用？这次通知也鼓励大家制定临时利用规则。规定使用期限和恢复措施，这样能让这些资源活起来；还有存量建构筑物如果不增加高度和容积率的话也可以临时用一下，这样能提高空间使用效率。 不动产登记服务也有新变化：根据产权调整协议先预编单元办理预告登记；老旧小区自主改造可以按户直接登记；通过转让置换归集产权的项目也能灵活处理。这一系列措施让办事更方便了。 除了这些具体措施外还有资源整合方面的倡导：开展特色资源调查活化利用、结合规划优化布局、建立健全多门类资源资产在特定范围内组合供应和整体运营机制；还有历史遗留问题处理要尊重历史公平公正稳妥推进清除制度障碍。 这是一个系统性支持举措：规划引领、弹性适应、服务增效、存量活化。通过这次联合发文支持城市更新行动创新登记服务等六方面措施出台标志着我国城市更新政策体系持续深化完善破解老旧小区改造、产业转型升级等难题“十五五”时期深入实施城市更新行动奠定了扎实制度基础我国城市高质量发展将迎来更可持续更富活力的新局面！