就在地王隔壁，徐汇的老房子改造又来了大招。那个隔了一条马路的地王项目价格已经飙到了18万/平方米，这个时候东安二村的改造方案却悄悄地出现在了徐汇区的官网上。这个从50年代一直建到80年代的老小区，用了一套“地面没车、全楼都能通到地下、配套设施架在楼上”的办法，给大家展示了旧改也可以像商品房那样卷质量。 从公示的内容来看，这个旧改项目打算建6栋6到14层的高楼。有一栋楼整个底层都架空了，还有一栋底层的一部分架空了。房子高度从18.75米到47.95米不等，南边高北边低。占地面的面积是14321平方米，容积率2.22，总建筑面积大概5.39万平方米。地上部分约3.33万平方米。 最让人眼前一亮的是，东安二村的容积率比隔壁那两个地王项目安澜上海和嘉佰道上海都要低很多。这说明这次拆迁重建是想提高居住的品质，不仅仅是为了修修补补。 地面上一个车位都不设，所有371个车位都被塞进了地下两层，车位比约0.9。这个设计彻底解决了老小区里的停车难问题。所有的电梯都能直达地下车库，进出小区的两条车道还加了隔音罩，这样就不会吵到居民。 楼底下架空的空间也被充分利用了起来。把生活服务中心、老年活动室、文化活动室、业委会办公室还有快递柜都集中在1号楼和2号楼下面。连开关站也尽量藏起来了。 项目推进得特别快。2025年8月25日，仅仅用了3天时间就得到了所有居民的同意。到了2025年9月28日签约结束时，所有业主都签了字。从大家开始问要不要改到全都同意只花了一个多月时间。2026年3月17日那天设计方案正式挂到了网上。 东安二村一共涉及8栋楼、400本房产证（其中396本是住家的）。住家的比例大约是63%。这些房子是50年代到80年代盖的，以后再也不用过结构老化、配套设施落后的日子了。 居民不用搬走就能回迁住新房子，平均每人能多十几平方米的地方。按照商品房的标准装修好后交给大家，而且有机会花比市场价低很多的钱买产权。 这次旧改不是一个孤岛项目。它刚好在一个大豪宅区里头。西边紧挨着安澜上海那个由招商和中海联合打造的小区。2025年底它第一次开盘的时候均价17.88万元/平方米，结果有155%的人想认购。 东北方向不远处是嘉佰道·上海那个项目，也是个豪宅开发商弄的。展厅已经开了。东边还有一所幼儿园和一所九年制的学校用地。北边就是上海音乐学院的零陵路校区。 再加上东边那个商业办公住的综合体地块（125-31），总地价加起来超过了500亿。这个旧改和豪宅项目形成了很奇妙的对比：一边是单价快18万的新房子，一边是原地盖的高品质旧改房。对于住在东安二村的人来说，他们不用离开生下来就熟悉的地方就能住上和商品房一样的新房子。他们还能和隔壁豪宅的业主共用城市中心的配套设施。