2017年，福州为了修一条路，给一个没多少人住的小区削山毁林。这个小区就在晋安桂湖片区。2019年这个小区开盘的时候，均价高达1.7到1.8万，对于山上地块来说，这价格简直是天价。虽然那时候闽侯南通那边都能卖到一平2万了，但还是有不少人因为觉得马尾离市区近，孩子可以参加中考，就买了这套房子。可是，谁能想到呢？2020年的时候，价格就跌到了1.35万；到了2022年，更是降到了1.1万；后来甚至降到了1万以下。很多人都想知道这个小区还能不能买，其实我一直都在劝他们别入坑。2017年那个“君山地王”的楼面价是7340元/㎡，这么贵的地皮盖出来的房子居然还是卖给刚需的。 我记得2021年1月有个人问我，说他家预算只有120万，万科紫台1.3万入手行不行？我直接回了一句：你还知道在山上啊，那地段就算0.3万你能住吗？结果她一听我这么说，觉得我太直白了点，直接取关走人了。其实我就是想说，既然住在山上本来就不太方便，你预算又不多的话，何必去买这么贵的房子呢？后来我又看到有人问我这个小区能不能买的问题。我只能说，这小区普通住宅的物业费是2.68元/㎡，一套119㎡的房子每年要交3827元。如果卖不出去光交物业费都要亏一大笔。现在市面上的二手房、法拍房都有降价的趋势。比如法拍房里有一套建筑面积119.05㎡的房子总价才48万。这单价仅仅才四千块啊！和2019年相比简直是跌得连四分之一都不到。这哪里是买房啊？这简直是在割肉啊！还有一个例子就是马尾的万科紫台也是这么过来的。 想当年2017年的时候那边拍出来一个楼面地价7340元/㎡的高价地王。后来开发商给业主修路也是费了不少劲。还记得去年11月14日我写过文章分析这件事呢！我当时就说开发商这是在白费钱替人家收拾残局呢！谁能想到呢？到了今年3月5日规划部门还专门在东部办公区开了个听证会讨论这个问题呢！可实际上施工队早就进场开始削坡作业了！不管你同意不同意都没用啦！反正路都修好了！ 你看这桂湖道路工程草案都出来了啊！我们看地图就知道这条路是弯弯绕绕穿过好大一片山林才到小区门口的！其实开发商还有业主心里都清楚山上的地块交通很不方便啊！所以当年卖的时候他们也是借用了隔壁水岸君山的内部道路嘛！时间长了人家隔壁小区业主肯定不愿意啊！就一直投诉啊！最后开发商只能专门给万科紫台另修一条山路嘛！可山路哪有好走的呀？遇到大暴雨就容易发山洪嘛！ 交房之后万科紫台的业主们才真的体会到什么叫做“瀑景房”呢！看着洪水冲进小区心里能好受吗？有些人后悔买在这个地段有些人后悔价格买得太亏呢！按正常人眼光来看山上的房子买来度假、养老还算正常嘛！非要说是刚需就很离谱咯！这些年买了晋安、闽侯、永泰等地山区楼盘的所谓“刚需”实际都没几个人去住咯！ 马尾那边也是一样啊！明明山下楼盘遍布还非要买到君山上去干嘛呢？每天上下班的人住哪儿去呢？万科紫台当时开盘均价1.7到1.8万我们现在来看真的是匪夷所思咯！但对当时一些惊魂未定的刚需而言那是一个闽侯南屿南通都能卖一平2万的时代嘛！再怎么说马尾也是五区君山上也比亭江琅岐要近孩子可以参加市区中考嘛！ 可是等到2020年降到1.35万、2022年降到1.1万、后来1万以下陆续有人来问的时候就真的找不出什么理由来辩解啦！我劝也劝过骂也狠骂过可他们就是不听啊！我回顾历史留言都得看很久才看得完呢！不过话说回来我反倒觉得2019年刚开盘价格最高位时想买的人还算有点理由。 可是等到现在很多法拍房成交价格都只有48万甚至还不到呢！比如建筑面积119.05㎡的房子总价才48万这单价才四千块啊！跟2019年相比跌得连四分之一都不到只能用脚踝斩来形容啦！所以你看我当年说的那句0.3万虽然是为了劝阻他们买房说得夸张点但真不是随口说说一句戏言呢！ 最后再说说万科紫台普通住宅的物业费是2.68元/㎡（叠拼、商业更贵）算下来一套119㎡的房子每年要交3827元。也就是说如果这些房子卖不出去光是交物业费就要每年多亏一平方呢！当房价跌到和装修款、物业费差不多的份上这不就是消费品吗？