嗨，大家有没有发现，杭州那种1元起拍的法拍房好像再也不见了。钱江晚报最近就跟大家提了这个问题，引起了不少讨论。以前杭州法拍平台上经常能看到1元起拍的房子，尤其是那些涉及刑事案件的。但是最近一年来，好像就没见过了。有人担心今后再也不会有1元起拍的房子了。 想当年，涉刑法拍房1元起拍那是常有的事。我记得是从2020年6月开始的，为了提高涉案财物处置效率，浙江省高院就制定了相关规定。那个时候不限制竞买人数，只要有人出价就行。结果不少评估价上千万的豪宅，比如中海御道、之江一号“三芒星”大户型，都被1元起拍了。有些房源最后还能卖到超过评估价呢。 不过到了2022年，情况有些不一样。钱江新城世包大厦有套房子也是1元起拍，最后只来了1个人出价。成交价定格在1元，但拍卖会公告里明确写着保留价是1178万元。所以这一万元成交根本不算数，后来还得重新拍卖。 一位做了很多年法拍的资深人士告诉我们，最近涉刑法拍房1元起拍少了，跟2024年8月安徽合肥发生的一件事有很大关系。当时合肥高新区有个价值1.3亿元的厂房变卖时1元起拍，没设保留价，加价幅度只有0.01元。结果吸引了140多人参拍，竞价延时三万多次，最终成交价只有1.8万元。这个价格显然太低了吧？债权人肯定不乐意啊。 这件事让司法系统非常重视。随后全国很多地方的法院都修改了相关规则，对于这种行为更谨慎了。特别是涉及不动产的时候。 我查了下数据发现，上城区昆仑天籁曾经有套涉刑法拍房原定2024年9月24日开拍的，但最后在开拍前紧急撤回了。原因是刑事案件重新定价了。 从那以后杭州的涉刑法拍房就再也没出现过“1元起拍”的情况。2024年11月最高人民法院发布了《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》。这个文件收紧了涉刑财产“1元起拍”的条件和程序。 现在阿里拍卖平台的负责人说了，“1元起拍”并没有完全取消，比如有套西安的涉刑房产4月份就要开拍了，起拍价还是1元。但是现在对这种情况管得更严了，要防止损害当事人权益。现在主流法拍平台上主要是玉石、车辆这些金额不大的东西才会“1元起拍”，或者外地一些小产权房。 高价值的不动产起拍价一般都是评估价的7折左右，避免流拍和争议。