2022年2月，上海华贸致远商业发展有限公司斥资35.53亿元拿下北外滩59街坊地块，同年6月完成出让合同签约。这个总价高达80亿元的项目，是北外滩区域规划打造“黄金三角”核心商务区的重要一环。 整个地块位于高阳路以东、东大名路以南、新建路以西、东长治路以北，总建筑面积约20万平方米。其背后的开发商是华贸集团，他们希望把这里打造成高端商业“品牌之家”集聚区，对标成都太古里与静安张园，融合历史文化和时尚艺术。 由于要对历史文化遗产“东大名路仓库遗址”严格保护，实行原址原貌的完整保留，项目被迫调整设计。为了平衡因此损失的发展空间，虹口区规划和自然资源局在2024年11月发布了控制性详细规划局部调整的意向方案。这个由虹口区文旅局及上海市文物局指导的调整工作，最终让塔楼高度从180米提升到了249米，楼层也从38层增至55层。 这一改变让项目在有限的水平空间内，通过垂直方向的扩展获得了更多发展容量。为了保证城市空间资源的高效利用和项目整体开发效益，建设方把地上建筑主体限高提高了69米。尽管可建设范围因此收缩，但规划设计还是注重历史传承。通过对明星香水厂等老建筑进行保护性修缮，这个项目试图打造一个充满活力的文商结合综合商业区。 这种立体交通系统的设计整合了地面空间、二层连廊与地下通道，有效连接周边地标。从拿地到开工建设，整个过程走得很顺利。2023年6月30日，上海华贸中心项目正式开工建设。原计划三年半的工期让大家看到了2027年12月1日竣工的希望。 然而这份好的心情很快被更具体的消息打破。2025年7月虹口区北外滩街道hk292街坊项目最新建设工程设计方案公示时，大家发现了更惊人的调整细节：原本说好的总建筑面积约20万平方米并没有发生变化。 为了保护东大名路仓库遗址而进行的局部规划优化工作早在2024年11月就已经启动。但这一次修改后的方案才真正让人看到了一个超级摩天楼的雏形。“把”塔楼高度从180米提升到249米，“把”楼层数从38层增加到55层，“给”这个项目带来了巨大的变化。 作为上海中心城区少见的可成片规划深度开发地段，北外滩按照规划将建成总规模约840万平方米的“最美城市会客厅”。它将与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区的战略高地。 这些修改后的效果图虽然还只是示意性质的存在（具体内容以官方公布为准），但却让人们对未来充满了期待。原来只打算盖到180米高的建筑突然间长高了69米，变成了一座高249米的摩天大楼。这个升级版的北京华贸中心不仅让我们看到了上海城市建设的进步速度，也让我们对北外滩未来的发展充满了信心。