曲荷巷这个地方在杭州市西湖区翠苑街道，这里有个老旧小区叫曲荷雅苑。业主们试着自己管理，搞得挺有意思。因为现在城市化发展很快，老旧小区怎么治理成了大家都在想的难题。这个小区原本有物业公司管理，后来撤走了。业委会就把管理权接过来了，给业主定了个超便宜的物业费，一个月每平米才0.15元。比如一套80平方米的房子，一年下来业主只要交140元。这个价格比外面低多了。到了年底，业委会还给交了物业费的业主送大米和食用油，每户差不多值120元。这样一来，好多人就觉得实惠。 小区规模不大，只有百来户人家，也没有商铺赚外快。今年2024年的时候，物业公司不做了，小区就没人管了。业委会跟大家商量决定自己来管，先把物业费降下来再说。现在这个小区只有0.15元的物业费标准和年底的福利吸引了很多人关注。 周大伯是业委会主任，他跟记者说了小区的收支情况。收入主要是停车费和物业费加起来差不多10万元再加上2万元物业费。支出方面主要请了一对父子负责打扫、维修等工作每月8000元。这对父子什么都会修很省人工成本。剩下的钱用来交水电费和修修补补。业委会的人都不拿钱纯义务干活。记者去看了一下发现这里环境挺干净车辆也停放整齐。 好多业主说现在的情况让他们很满意觉得物业费交得不多还有东西拿很实在。翁大伯也说他没想到能弄成这样但现在效果挺好的。 这个例子告诉我们几个关键点：第一大家都愿意共同参与才有自治成功的基础；第二把服务整合起来请人专门做能省钱又能保证服务；第三业委会成员的公益精神很重要是维系自治运转的纽带。 翠苑街道那边也很关注这个情况在合法的前提下给点指导鼓励大家创新治理方式当然这种模式也有问题比如以后换人了怎么办外包人员长期靠不靠谱也不确定而且小区规模小设施简单管理难度也低所以这种模式不一定适用于其他更复杂的老旧小区。 曲荷雅苑的探索说明在那些业主共识高、管理需求简单的小社区业主自管模式可以成为市场化服务之外的另一种选择它不光能省钱更能激发大家参与社区建设的主动性培养大家互相帮助共同负责的精神。 未来怎么把这些好的经验和专业管理结合起来建立一个更可持续的长效机制还需要政府、社会还有居民一起努力在实践中不断完善。