楼市快报，这给大家看看2025年中山的土地市场是啥样子的。我们先看看土地供应情况。2025年中山总共拿出了123宗地块招拍挂，把241.72万㎡的土地都给了市场。跟去年比起来，宗数多了27宗，不过面积稍微少了点，少了8.08%。具体到用地上，工业用地占大头，98宗，占比71.61%；住宅用地有14宗，占11.38%。教育和商业用地各有4宗和3宗，各占比3.25%和2.44%。 这次除了沙溪和南头两个镇没动静，其他21个镇区都有地皮拿出来拍。黄圃镇最卖力，弄了21宗最多；坦洲镇和古镇镇跟着排第二和第三。从面积上看，还是黄圃最大，有33.51万㎡。板芙和坦洲也分别拿了32.51万㎡和28.27万㎡。 再来看看这些地的具体用途和在哪儿。工业用地的面积最多，173.10万㎡，占了71.61%；住宅用地面积有37.84万㎡，占15.65%，主要分布在东区、石岐、火炬开发区这些地方；商业用地就小得多了，2.23万㎡，只占0.92%，主要在东区、石岐和南区。 接下来是土地成交的情况。2025年总共卖出了123宗地，总共卖了255.99万㎡，比去年多了8.98%。总成交价70.75亿元，大涨了60.94%。这主要是因为今年住宅用地卖得好。住宅这块今年一共卖了28.02亿元，同比暴涨109%。工业用地这边成交宗数最多是99宗，面积有194.46万㎡，卖了32.75亿。 从各镇区来看，板芙镇成交的面积最大是33.95万㎡，主要都是工业用地；黄圃镇和南朗街道分别是第二和第三。从金额上说东区最多13.72亿元，黄圃第二9.57亿，翠亨新区第三9.52亿。 从土地类型来看还是工业占大头。工业成交宗数99宗面积194.46万㎡占比75.96%，卖了32.75亿占46.29%；住宅成交11宗面积32.58万㎡占比12.73%，卖了28.02亿占39.60%；商业6宗面积4.47万㎡占比1.75%，卖了2.95亿占4.18%；教育3宗面积21.55万㎡占比8.42%，卖了5.51亿占7.79%；公用设施网点4宗面积2.93万㎡占比1.15%，卖了1.52亿占2.14%。 去年住宅用地平均楼面价6164元/㎡，都没溢价。对比2020到2024年的情况看城区住宅金额是在跌的，翠亨新区的住宅也从一万多掉到了八千多块钱一平。这说明这几年房地产市场确实不太景气。 最后总结一下。工业这块跟去年差不多平稳的状态，供应和成交都在150到200万㎡之间。今年像板芙、黄圃、坦洲这些工业大镇多拿地，正好接上了深圳珠海产业外溢和本地转型的需求。商住这块虽然政策回暖了点但房企还是很谨慎的拿地价格还很低。 估计明年国企会接着拿地搞旧改和保障房这些事情。商业用地主要还是靠引进大的民企进来。如果政策再调调松松限购或者开发商融资变好了中山经济也好转的话明年土地市场应该会慢慢热起来吧！（国策中山分公司陈智滔）