【历史积淀与转型挑战】 始建于1897年的二七机车厂，曾诞生新中国第一台内燃机车，是中国近代工业发展的重要见证。
随着北京非首都功能疏解和产业升级战略推进，这座承载红色记忆的工业遗存面临发展瓶颈——传统制造模式难以适应新时代要求，14万平方米老旧厂区亟需功能重构。
【顶层设计与破局路径】 2018年起，丰台区将二七厂转型纳入"两园一河"区域发展规划，投入6.68亿元实施系统性更新。
项目创新采用"政府引导+企业主体+市场运作"模式，保留厂区铁轨等工业符号，植入现代产业功能。
这种工业遗产"修旧赋新"的做法，既延续历史文脉，又为技术研发提供独特空间载体。
【产业生态与创新实践】 转型后的园区形成"一体两翼三基"产业体系，重点打造中试试验平台，覆盖技术研发至产业化的全链条。
1月30日举办的"丰云汇·智轨纵横2026"大会上，园区与中建一局、毕马研究院等达成合作，同步推出"一对一智轨管家"服务机制，实现企业诉求即时响应。
这种"软硬件双升级"策略，使老厂房集聚起轨道交通控制等6大核心技术集群。
【示范意义与发展前景】 二七厂案例凸显三重价值：其一，探索工业遗产保护与再利用的"北京方案"，其铁轨活化利用获评住建部示范项目；其二，形成央地资源协同新范式，中车集团技术积累与地方政府服务能力形成合力；其三，构建"制造+服务"融合生态，预计2026年园区年产值将突破50亿元。
城市更新的价值，不止于“旧貌换新颜”，更在于以更新促转型、以转型强功能。
百年二七机车厂由“制造重地”迈向“智造高地”，折射的是首都发展逻辑从增量扩张转向存量提质的深刻变化。
把工业遗产转化为创新资源，把制度供给转化为发展效率，把企业需求转化为服务导向，方能在守住城市记忆的同时，为高质量发展打开更广阔的空间。