柳州市渡口村城中村改造项目再次迎来重要进展。作为该市重点城市更新项目，该地块自挂牌以来就备受市场关注。3月27日，柳州市自然资源和规划局发布澄清说明及补充公告，对地块出让的关键条件进行了明确界定，并相应调整了交易时间安排。 从地块基本情况看，该宗地位于渡口村城中村改造项目4-2号地块，总占地面积25337.79平方米，折合38.01亩。地块规划用途为商住混合用地，最大容积率为3.3，计容面积约8.36万平方米。出让起始价定为2.08亿元，折后计算起始楼面地价约2488元每平方米。该定价水平既反映了该地块的市场价值，也为后续竞买人提供了明确的参考基准。 此次调整的核心内容涉及两个方面。其一是明确出让价款的支付方式和时间要求。根据国土资源部有关规定，竞得人可选择一次性付款或分期支付，但必须在合同签订后一个月内支付不少于50%的首付款，余款支付时间不得超过一年。这一规定既保护了政府的资金安全，也为开发企业提供了合理的融资空间。其二是明确建筑高度限制。公告指出该地块建筑高度不大于100米，这一限制已在出让合同中予以明确，确保了城市规划的连贯性和可控性。 鉴于上述澄清事宜需要充分传达市场，为保障交易的公平公正，柳州市自然资源和规划局决定将拍卖时间由2026年3月31日10时调整为2026年4月8日10时。相应地，交纳竞买保证金的截止时间顺延至4月7日16时整，确认竞买资格的截止时间顺延至4月7日16时30分。此外，本次拍卖已调整为线上进行，更提高了交易的透明度和参与度。 从竞买资格要求看，中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买，但申请人必须具备房地产开发资质。竞买申请可以单独进行，也可以联合申请，联合体各成员均须符合资格要求。需要指出，在柳州市区范围内存在闲置土地、拖欠土地价款或不履行出让合同情形的申请人将被拒之门外，这一规定有助于规范土地市场秩序，防范风险。 本次国有建设用地使用权拍卖出让不设底价，按照价高者得原则确定竞得人。竞得人需自行承担地块内树木绿化、原有管线迁移、人防设施和基础设施改造等费用，以及办理不动产登记的相关税费。这一安排明确了权责边界，有利于后续项目的顺利推进。
此次调整通过对关键条款的明确界定，既保障了交易公平，也为项目顺利实施奠定了基础。城中村改造的持续推进，需要以公开透明的制度确保改造效益切实转化为居住品质提升和城市发展动力。