咱们聊点上海的楼市行情。这阵子，市场的热度挺有意思。本来大家以为新年刚开始，买卖房子的节奏会慢下来，可没想到高端住宅这块依然坚挺。上周上海开了五个新楼盘，结果是冷热不均。那些位置好、品质高的项目特别吸睛。你看杨浦区定海社区的中建壹品·外滩元境，备案价差不多每平米12.8万。他们这次推出了136套房，当天就卖掉了112套，去化率搞到了82%。这地儿属于杨浦滨江核心区，还是中建壹品通过公开遴选拿的城市更新地块，楼面价才7.6万左右。这个项目之所以卖得好，主要是因为地段好、资源好，加上是城市更新的背景。 前滩滨江道也是同期开盘的高端项目，备案价是11.65万每平米。他们首推122套房，认购率大概78%。虽然也算卖得不错，但跟前滩公馆那种接近99%的热度比起来，还是有点差距。看来哪怕在同一个好地段，不同项目的产品定位、推盘节奏和市场环境一变，结果也不一样。 青浦徐泾的大华望樾认购率更是过了100%，说明外环外有些规划好、配套全的地方还是有吸引力的。反倒是奉贤那边的两个新盘显得挺冷清。中原地产的数据也印证了这一点：上周成交量跌了32.55%，但因为买的人大多冲着贵的去了，所以新房均价涨了11.27%，到了每平米91010元。 现在的市场主要是中高端需求在撑着。再看供应端，春节快到了，开发商明显慢了下来。最近就只有3个新盘要推出来，一共94套房，都在松江、金山和临港这些地方。而且这一批都是别墅或者叠加别墅，没公寓产品出来，均价也没超过10万。松江新城的玉树苑最贵7.3万每平米。 从这两天的行情能看出两个大方向：一是房企在城市更新这块越来越有话语权。就拿中建壹品来说，他们在杨浦滨江搞了好几个项目了，品牌优势做得很足。二是市场分化越来越严重了。核心区的好房子和规划利好的改善盘还是有人抢的，但远郊或者卖得差不多的地方就没那么容易卖出去了。 综合来看，上海楼市现在是质量取胜、分着卖的阶段。虽然短期的数据看着有点波动是因为过节，但核心的东西还在那儿——大家还是喜欢稀缺的资源和好房子。城市更新这条路走得挺对，把城市功能提高了还能让人住得舒服。 展望未来估计还是这样的节奏：政策宽松点经济也还行的时候市场会继续分化下去。关键看房子本身好不好用、配套全不全、地段发展怎么样。要想楼市健康发展还得靠供需双方一起努力才行。