进入2026年春季，我国一线城市房地产市场出现明显分化。与往年相比，此轮回暖更具结构性特征：二手房率先走强，新房仍以局部回升为主；核心区域成交活跃，外围区域相对平稳。北京海淀区一家知名房产经纪门店工作人员介绍，近期日均带看量较去年同期增长近三倍。北京市住建委数据显示，截至3月22日，二手房网签量已达12182套，预计全月将突破2万套，创近三年新高。上海的升温更为明显，3月中旬单周网签量达7233套，刷新近五年纪录。
判断楼市是否真正回暖，不能只看短期热度，更要结合需求结构、城市基本面和政策的连续性来看；一线城市出现的“结构性小阳春”，更多是合理住房需求在政策优化和预期修复下逐步释放。理解这个轮调整后的新变化，既需要市场参与者保持理性，也需要政策端稳定预期、完善保障体系。让住房回归居住属性、让市场回到供需基本面，仍是实现长期健康发展的关键。