宁波市自然资源和规划局近日公布海曙区老城片区HS16-04-06地块规划调整方案，公示期为2026年2月10日至3月11日；此次调整涉及原宁波电视台所地块的功能再定位，意味着该片区城市更新进入新的阶段。根据方案，地块总面积由4.02万平方米调整为4.16万平方米，用地性质也随之调整。其中，0.29万平方米划为城市轨道交通用地，与地铁2号线云霞路站衔接；其余3.87万平方米的主体地块由文化设施用地调整为二类居住用地，未来将成为片区住宅开发的重要承载区。 在规划指标上，方案对居住品质提出了更明确的要求。居住地块容积率为1.1至1.6，整体处于较低区间，有利于控制建筑与人口密度。建筑高度控制在65米以内，并需满足机场净空要求；建筑密度不超过30%，绿地率不低于30%，为居住环境留出更充足的公共空间和景观资源。同时，地块需配建5G通信基站2处，以满足新建社区的信息基础设施需求。 从区位条件看，该地块交通与配套优势突出。地块北侧紧邻地铁2号线云霞路站，通达性较强：1站可到宁波站，3站到天一广场，8站可连接宁波栎社国际机场。周边公共资源集中，月湖天一阁、南塘老街、市第一医院等配套齐全，2.5公里范围内生活便利度较高。地块东侧毗邻产业研究院集聚区，科创氛围较为成熟，对高素质人才导入也具备一定支撑。 目前，海曙老城片区改善型住宅需求持续走强。结合周边在售项目表现，市场对改善型产品的接受度保持上升，新房去化反馈较为积极。此次规划调整与市场需求相匹配，预计将为宁波改善型住宅提供相对稀缺的新增供应。 按照以往供地节奏，该地块或将在近期进入挂牌流程。具体挂牌时间及出让条件，将由宁波土地开发有限公司等有关部门结合市场情况与城市发展安排统筹确定。
城市更新的关键不只是“改什么”，更在于“为谁而改、怎样改得更好”；原宁波电视台地块的功能调整，表达出老城居住回归、品质提升的明确信号。只有把规划指标、公共服务、交通组织与社区治理合力推进，让更新成果真正转化为居民可感可及的生活改善，才能在有限空间里塑造更有韧性、更具温度的城市未来。