新年伊始，杭州土地市场开了个好头。在1月30日的2026年首场住宅用地公开拍卖中，浙江博策企业管理有限公司以8.77亿元的高价拍得拱墅区东新单元的XC0603-14地块，成交溢价率高达19.81%，远超预期。这块地面积1.74万平方米，建筑面积2.62万平方米，容积率低至1.5，限高50米。 这次拍卖吸引了17家房企争抢，原因是它位于杭州主城区核心，交通、教育、医疗配套齐全。这块地原本是商业商务用地，后来调整为纯住宅，容积率还进一步调低，是东新板块近年来容积率最低的住宅项目之一。浙江博策是浙江活跃的民营房企，2025年曾与绿城合作开发“观紫金宸庐”，开盘就卖光了。 这次拿下优质地块，博策有望继续打造高品质改善型住宅。从周边地价看，它西侧的另一块宅地在2025年5月卖出了41305元/平方米的楼面价，这次成交价只有33515元/平方米，相差近8000元。成本优势能让企业在开发时更有空间去提升产品质量。 中指研究院的高院生认为，杭州土地市场以高溢价开局给全年市场注入了信心。尽管房地产市场在调整，但实力雄厚的企业依然看好核心城市的优质资产。接下来3月还会有城东新城和钱江世纪城的地块出让，预计会继续受到关注。杭州2026年土地市场的“第一槌”敲响后，未来的表现将反映城市发展动能和行业变化。