元旦这两天，江门楼市像过年一样热闹。数据显示，1月1号到2号，大家一共买了差不多300套房，面积加起来3.1万平方米，差不多花了2.3亿元。这成绩说明年底年初楼市有点回暖的苗头。 要数哪里最活跃，得看县里头的项目。台山市的云枫·城市花园一个假期卖出去超过50套，排在前面。开平市那边也很厉害，泰和名苑、龙腾苑、富居·晖公馆这些楼盘都搞了各种促销活动把购房者吸引过来。泰和名苑仗着2025年签下412套的好成绩，一直在打折还搞抽奖；龙腾苑靠便宜房子和送家电吸引大家；富居·晖公馆又推了新楼，给想换大房子的人多了个选择。 回暖的原因主要有两方面：政策给力加上开发商的策略好。现在公积金贷款优惠之类的政策都落地了，买房成本降低了，大家更有信心了。开发商也没闲着，搞限时折扣、特价房还有送配套这些花样来降低门槛。县里也挺聪明，开平市把房展摆在了城市广场南边的消费区里；蓬江区结合美食文化做“房产加体验”的新模式；新会区专门给上班的人群搞活动；恩平市还通过跨省的文旅推介去拉客源。 有业内人士分析说，现在的情况是政策托着底和需求释放一起促成的。住房政策变好了，以前光观望不买的人现在开始行动了，特别是家里有刚需的或者想改善住房条件的群体占比明显高了。 接下来还要看政策怎么引导。上面会继续坚持“房子是用来住的不是炒的”，用金融、税收这些手段支持大家合理买房。开发商也得好好琢磨产品品质和服务了，适应大家不一样的居住需求。只要促消费的政策持续发威，楼市的成交量和质量都能一起涨上去。 元旦楼市这一波热乎劲儿，其实就是政策和市场一起使劲的结果。虽然大方向是要稳住健康发展，但怎么激活自身活力、优化房子的供给结构、保证住房公平这些问题还得一直摸索下去。江门这次的做法说明精准施策、供需对路还有区域一起发力是挺管用的路子。