青岛李沧区这一轮的土拍把热度给炒高了，3月20日这天，东李石牛山路西边的一块11万平方米的住宅用地刚刚在网上成交。这块地就在青银高速以东、枣山路以北、九水路以南的位置，具体地块编号是LC0301-03，面积足足有44320.7平方米，规划建成后能盖出110801.75平方米的房子。因为是住宅用地，拍卖前就给了个起点价，单价定在了9010元。 万科、中海、越秀这些大房企联合了个青岛昌明置业有限公司出来接盘，最后也是按照这个底价把它拿下了，楼面价还是9010元。说到这个价格，其实不算便宜，因为这块地的容积率是2.5，建筑密度只有20%，绿地率更是高达35%。除了价格高点，为了能参与竞购，之前还得交一笔19966.4754万元的保证金。 成交的总价算下来大概是9.98亿元。这次拍卖有个规定，个人不能来买，只能是单独的开发商或者有资质的联合体来申请。谁出的价最高谁就能赢。 再来看看周边的配套，这块地旁边有两个现有的小学：铜川路小学和LC0301-06小学。还有幼儿园、街道的卫生服务中心、福利院这些公共设施。旁边还有个青龙山公园和李村河公园可以逛。 早在去年7月15日的时候，这块地的控规就已经调整公示过了，把原来的商业用地改成了二类居住用地。再往前看2025年的东李片区，一共成交了6宗地块，除了青特和郑庄的那几宗外，加上这次的这一宗，现在已经聚集了不少楼盘了。