租房的时候很容易遇到坑，这三个大坑你得提前搞懂：高进低出、租金贷、长收短付。先说说多家长租公寓因为资金问题崩盘，老板跑路了，租客被赶出来，业主也收不到钱，两边都倒霉了。 拿2020年3月发生的事来说吧，小王一次性交了1.6万元租一年的房子。公司其实是按月给业主打款的。结果公司资金链断了，业主直接把门锁了把小王赶走。到最后小王还没拿回押金。法律判决虽然让公司退钱，但是流程太慢执行也难。不管是房东还是租客，还是把付款周期缩短到“押一付三”以内比较稳妥。如果合同里写着要一次性收一年房租的话，一定要写清楚如果公司提前违约了要怎么退剩下的租金。 再说说2020年李先生把60平米的房子委托给资产管理公司管理。头一个月租金是4050元，还约定了迟付要赔两个月租金的条款。结果两个月过去了公司还是没给钱，业务员借口租金太高想解除合同。法院最后把违约金给减了不少，李先生相当于白忙活一场。房东签合同时最好先对比一下周边真实的房租水平，如果对方出价明显高过市场价就要小心了；租客遇到特别便宜的房源也要留个心眼，可能背后有大问题。 最后聊聊租金贷。小马通过一个叫“住家”的APP申请了每个月3200元的租金贷。银行直接把一年房租给了公寓公司。前八个月公司每个月返800元优惠给小马。第九个月就没了动静，公寓联系不上了，房子也被业主收回了。小马既欠银行贷款又被房东赶出来。住建部的相关条例已经明确规定企业不能用租金优惠来引诱租客用租金贷。签合同前看到“租房贷”或者“房租分期”的字样一定要留个心眼；真要贷款先算算月供是不是超过了自己收入的50%。 房东签合同时最好写明市场价和浮动范围；收款账户必须是合同对方的公司账户别转私人账户。租客付款前查查公司的信用记录；要求写清楚“押一付三”的上限条款；别贪小便宜信那些“零息”、“免押金”的诱惑。平台得建立资金监管账户，把钱存进去按月同步给业主和租客；出了事监管账户先垫付。租房本来是小事可能会变成年轻人的现金流黑洞。看清这三个坑才能守住钱袋和住处。别让优惠冲昏头也别只相信对方不看合同——条款看清楚才是对自己负责的态度。