问题——市场预期仍需继续巩固，稳市场任务更强调“精准有效” 在经济结构调整、房地产发展新模式加快构建的背景下，房地产市场运行仍是社会关注重点。近期，《求是》杂志发表评论员文章《持续做好稳预期工作》，在谈及重点领域时再次强调房地产业的重要性：房地产既是国民经济的重要产业，也是居民财富的重要来源，市场健康发展关系经济社会大局和群众切身利益。文章提出要准确把握新情况新问题，以更有力、更精准的举措持续稳定房地产市场。年初《求是》曾就改善和稳定房地产市场预期作出阐释，此次再度发声，进一步表达出稳市场、稳预期的政策导向。 原因——从“总量支持”转向“结构优化”，政策更注重可持续与可落地 一段时间以来，各地房地产市场分化仍较明显：核心城市及部分改善型需求较强地区韧性相对更足，一些城市则面临需求修复偏慢、信心不足等问题。同时，供需关系和购房观念也在变化，住房需求从“有没有”转向“好不好”，对住房品质、配套以及交付确定性的关注明显提升。，稳预期不仅取决于政策力度，也取决于政策的稳定性、透明度和针对性。《求是》文章提出，要及时准确、全面客观提供信息，各地区各部门及时回应社会关切，加强政策宣传解读，完善政府与各类经营主体沟通交流机制等，意在通过更充分的信息供给和更顺畅的政策传导，减少不确定性，让市场预期更易形成共识、更加可依托。 影响——公积金政策扩容提质、土地规则引导供给升级，形成“需求端+供给端”协同 近期，多地围绕住房公积金推出新举措，成为地方稳市场的重要抓手。苏州明确自2026年4月1日起施行青年人才公积金贷款贴息政策，对实际已偿还的公积金贷款利息按一定比例补贴，并设置补贴上限，覆盖新房和二手房贷款申请。成都优化政策，提高双缴存人最高贷款额度，对购买现房给予额度上浮，并在一定期限内调整贷款次数限制，同时拓展城市更新、车位购买、重大疾病等情形的提取支持。九江提出支持提取公积金缴纳物业服务费，并扩大异地贷款适用范围；武汉就异地贷款细则公开征求意见，拟进一步便利异地缴存职工在当地购房。总体来看，这轮公积金政策优化突出“扩范围、提额度、降成本、强便利”，既有助于释放合理住房需求，也有利于适应人口流动与新型城镇化背景下的跨区域安居需求。 在供给侧，广州从土地出让规则明确建设导向：自2026年起，新建商品房出让地块中模块化建筑计容建筑面积占比不少于10%，安置房及配套公共建筑项目的比例要求更高并逐年提升。该举措通过制度约束推动智能建造、装配式与模块化建筑应用，提升住宅品质、建造效率与绿色低碳水平，也推动“好房子”从倡导走向可量化、可评估、可执行的标准体系。对企业而言，工业化建造能力、精益管理能力和交付品质控制能力的重要性将进一步上升。 对策——以稳预期为牵引，促进“政策组合拳”更顺畅传导到交易与建设端 从当前政策取向看，下一步关键在于更好统筹力度、节奏与精准度：一是完善预期管理机制，提升信息发布的权威性、连续性与可理解性，及时回应关切，减少误读与猜测，形成更稳定的政策预期。二是围绕刚性与改善性住房需求，坚持因城施策，优化金融、公积金、税费等支持工具，提高政策可及性与获得感，避免“一刀切”。三是以建设“好房子”为导向，完善供地、规划、建设、验收、运维等全链条制度安排，使住房供给升级与居民需求升级更好匹配。四是统筹稳增长、防风险与惠民生，推动市场稳定与行业转型同步推进，夯实房地产平稳健康发展的制度基础。 前景——稳市场将更强调“提质增效”，政策窗口期有望带动预期继续修复 综合《求是》文章释放的政策信号与各地举措动向，房地产政策主线仍将围绕“稳预期、稳市场、促转型”展开，并更强调精准施策与结构优化。住房公积金制度改革再度进入政策视野，地方层面的贴息、提额、便利化等探索有望在更多城市复制推广；供给端“好房子”涉及的标准也可能从试点走向更广范围的制度化安排。随着政策工具更注重可落地、可持续，市场信心修复的基础有望进一步巩固，房地产市场或将在分化中保持总体稳定，并为经济社会平稳运行提供支撑。
房地产市场能否稳定，关键在预期、在信心，也在制度供给是否连续、是否可执行。《求是》文章再次强调以更有力、更精准的举措稳市场，传递出稳大局、惠民生与促转型并重的信号。面向未来，只有把稳预期的确定性、因城施策的精准性与“好房子”供给的高质量衔接起来，才能推动房地产在合理区间运行，更好回应群众对美好生活的期待。