最高院最近发话了，周军律师也在跟大家聊这件事：要是一拍二拍流拍了，最后变卖也没人要，还能咋办？咱们都知道，在执行程序里，网上司法拍卖就是个把被执行人的财产弄来、帮债权人拿回钱的主要法子，一般都要走“一拍、二拍、变卖”这三步。可是好多当事人都遇到个难题：第一次没人竞买流拍了，第二次降价还是没人理，就连最后变卖掉的程序也没成交。这就尴尬了。 那要是遇到这种情况，后面还能怎么办呢？其实还是有路子可走的。第一条路就是用“以物抵债”，这也是法律上很鼓励的一种方式。最高院有规定，一拍、二拍都流拍了或者变卖也没卖掉的话，申请执行人都能申请拿这次拍卖或者变卖定的那个底价，把东西顶了债。这里要记住三点：一是只能申请执行人或者别的债权人自己申请，被执行人不能自己主动来顶债；二是顶债的价格就按变卖时定的那个价来算；三是只要债权人同意顶债了，法院会出个裁定书。这裁定书一送到双方手里，财产的所有权就转到了债权人名下。这时候债权人就可以拿着这个裁定书去办过户手续了，后面自己想出租或者转手都可以。如果有好几个债权人都想要顶债的话，就按他们债权的优先级和查封的顺序来分；如果有人不同意，同意的人就可以先拿走这部分财产来抵债。 第二条路就是被执行人自己找机会变现。要是变卖没成但被执行人觉得自己有本事把东西卖个好价钱而且能让债权人拿到钱的话，他可以去执行法院申请自己去卖被查封的财产。不过得满足三个条件：第一是这个申请要赶紧提；第二是价格不能低于变卖定的底价；第三是期限不能太长。法院一般会盯着点看看他能不能按时把钱交上来。要是他真把东西卖了，拿到的钱先还债；要是没卖出去或者钱没到位，法院就得重新再走一遍之前那些程序了。 第三条路就是先别急着处置财产，把那些挡路的东西先解决了。要是变卖没成是因为财产上有什么权利上的纠纷或者信息不全这些能解决的事儿（比如房子被别人假租了、手续不齐或者建筑款没算清楚），当事人就可以向法院申请先缓一缓处置的时间。等这些障碍都清了再重新搞拍卖。这种情况挺常见的：比如被执行人或者债权人能拿出证据证明财产上还有没查清的问题；或者市场行情不好大家都在观望；或者被执行人想拿流拍的价格去搞融资什么的。 周军律师特别提醒大家一点：强制执行拍卖、变卖没成并不代表就没办法了。遇到这种情况最好赶紧找专业的律师咨询一下寻求帮助。别光盯着一个环节死磕哦！关注私信我就能帮你解决法律难题啦！