苏州和南京的土地拍卖让金茂一次性拿下两市各一宗住宅用地，总共花费了23.4亿元。在苏州姑苏区吴门桥街道，金茂以6.5亿元的总价和10755元/平方米的楼面价拿下了这块地。这块地容积率1.78，还得自持不少于2.3万平方米的酒店和商业物业。自从2012年首次进入苏州以来，金茂这次再拿地已经是时隔2.5年了。而在南京秦淮区南部新城，金茂以16.93亿元的价格拿下了G01地块，楼面价达到24014元/平方米，这是他们2019年7月之后第二次在南京补仓。好地研究院认为，今年一季度以来，金茂在长三角区域非常活跃，逆市表现出强烈的拿地意愿。这次拿地不仅说明了他们在好的品牌基础上追求产品力升级的决心，还显示了他们打算通过拿下核心区域地块来满足改善型市场需求的意图。 除了苏州和南京的这次动作外，金茂在2019年的三月中旬还通过与象屿、东亚新华合作拿下了上海嘉定新城的一宗地块，金额高达14.6亿元。另外，今天在上海长宁区的一次土地争夺中，金茂也多次报价参与竞争。据好地大数据统计，今年1到3月期间，金茂在长三角一共拿下了3宗土地。虽然拿地数量并列首位，但是权益拿地金额达到了28亿元，排在保利发展（3宗、107亿元）和绿城（3宗、38亿元）之后名列第三。 这次苏州和南京的两次成功拿下土地，显示了金茂强烈的补仓诉求。对于姑苏来说，这次是他们第二次在该区域补仓。最早他们在2012年首次进入姑苏并以姑苏金茂府作为第一个项目打下基础。对于南京南部新城来说，云澜尚府、秦淮金茂府、云萃府等多个项目已经运营多年。这次拿到的G01地块与秦淮金茂府仅有一路之隔，可以实现项目群联动开发并共享资源。同样地，在上海嘉定新城这块地是他们为了重回嘉定市场而拿的。之前他们与建发合作开发西郊金茂府积攒了不错的口碑后就再也没有拿过地了。 从这次布局来看，金茂非常注重核心城市和核心板块的聚焦。苏州姑苏区的这个项目位于人民路核心地段且紧邻团结桥地铁站，是南门商圈近几年内的首宗住宅用地；南京秦淮区南部新城地块也是机场跑道公园沿线推出的首宗住宅用地；而上海嘉定新城核心区这个项目周边有紫气东来公园、地铁11号线白银路站以及上海交大附中、瑞金医院等配套设施。 这些地块都定位为高端改善产品。苏州姑苏区这个住宅部分的容积率仅为1.3；上海嘉定新城这块容积率是1.7；南京南部新城这块容积率是2.0且限高60米。这些都具备打造高端改善住区的潜力。另外苏州这块地还需配建不小于23000平方米的酒店业态显示了金茂多元成熟的城市综合运营能力。 这三个地块全部都是以底价成交的（苏州6.5亿元、南京16.9亿元、上海14.6亿元），拿地成本不高确保了项目盈利安全边际。上海嘉定新城这个项目是象屿和金茂还有东亚新华组成的联合体来开发的这个做法控制了风险并能优势互补符合当前市场环境下稳健投资原则。