北京今年首轮土拍很稳，顺利把石景山、通州宋庄还有顺义新国展三期这三宗地全给拿下了，一共弄了25.26万平米，卖了57.62亿。这回三家企业都是照着底价拿的地，说明大家现在拿地都挺小心谨慎的。石景山那一块儿其实就在首钢园区的核心区，面积也就1.66公顷，才盖了3.66万平米的房。首钢地产出了13.9亿元给拿下了，楼面价算下来大概是3.8万元一平米。这个地方规定房子要跟以前的工业风貌搭调，立面得做成公建那样，还得好好琢磨北边那个煤仓怎么摆。地铁11号线就在门口，出门就是6号线和1号线的换乘站，简直就是个“轨道微中心”。 通州宋庄那块地是北投置业、北京建工还有新航城三个单位一块儿拼了15.62亿元才拿到手的。这块地能盖8.74万平米，容积率是1.8，最后算出的楼面价大概是1.79万元一平米。周围学校医院都齐全了，离十一学校通州实验学校和安贞医院通州院区都不远。虽然离最近的地铁站大概有5公里远，但政府特意要求建筑外立面要用石材或者金属板这些好东西做装饰，低层房子还得弄成坡屋顶。 顺义新国展三期这块最大的地是中国铁工投资建设集团出了28.1亿元给买了下来。这个地块既有住宅也有商业一块儿盖了12.86万平米，住宅部分的楼面价是3万元左右，商业占比大概是36%。这种混合用地的好处就是能把职住商服这几个功能弄在一起玩得更转起来。 这一场拍卖整体看下来挺顺畅的。按照市规自委之前发的供应计划，今年北京大概要拿出200到240公顷的地来卖住宅，主要还是看谁家地铁站点附近或者配套好的地方和工作密集的地方更方便。分析人士说虽然这次都是底价成交的，但其实大家都在转思路了，企业开始更看重房子以后的长期价值和风险了。政府这边也不再是只想着卖高价了，而是通过规划来引导城市往更好的方向发展。比如石景山那块要保护老工业遗存，通州那边要把建筑品质搞上去做配好周边的设施，顺义那个就是要让产城能融合在一起发展。 现在的市场供应节奏挺适中的，能让大家心里有数稳着点预期。这些地块选的位置都跟城市规划还有产业布局是连在一块儿的，这对疏解北京的非首都功能有帮助。未来北京肯定还会继续调整供地的结构引导市场别太乱来，推动城市建设和经济发展能更良性地互动。