位于北京市丰台区的开阳里三区19号楼危旧楼改造项目主体完工了。老楼承载着居民的记忆，宜居更是关系到民生大事。这个项目是由北京市政总院承接设计，北京首都开发控股（集团）有限公司负责建设的。这个项目最引人注目的特点就是采用了钢结构混凝土组合模块产品、整体装配式建造的方式，把这栋危旧楼变成了符合现代居住要求的新楼房。 在项目启动之前，这栋始建于上世纪70年代的简易住宅楼问题重重：砖混结构、空间狭小、基础设施缺失。这次改造给每户居民增加了建筑面积，平均每户有30平方米扩大到50多平方米，给每套房子独立厨卫、增设电梯。 面对原拆原建所带来的限制，设计团队与建设单位一起深入研究政策，把政策解读和设计方案结合起来。这个思路就是要保证高得房率、空间合理、功能完备、独立厨卫。通过反复优化设计方案，新建楼体的总建筑面积从原来的1577.38平方米提升到2538.05平方米。 为了满足居民的迫切愿望和选址限制条件，设计团队选择模块化建造的方式来解决施工难题。他们把整栋建筑分成标准化模块单元，并在工厂预制完成所有构建和管线。这样一来，模块吊装就位只需要6天时间，比传统工艺节省了30%的时间。这种高效推进不仅缩短了施工周期，还给周边居民减少了噪音和扬尘污染。 为了实现高品质居住环境，设计团队精细化布局每一套住宅。他们从居民生活需求出发，在方寸之间为每一套住宅挤出了独立厨房和卫生间。融入全龄友好理念后，他们还增设了电梯和无障碍通道，方便老人和儿童出行。 这个项目不仅让38户居民原地实现宜居梦想，也为其他危旧楼房改造项目提供了可借鉴的经验。