停车难是个老问题，业主和物业还有开发商之间经常因为车位归谁吵起来。按《民法典》规定，小区里规划好的车位车库归谁，看开发商卖、送还是租，这个得双方说好。要是占了公共道路或者空地放车，那就是大家的共有财产。2025年有个案例说了，开发商不能把规划内的车位卖给非业主，物业也不能私自出租赚钱。停车位分三种情况：一种是开发商能卖的产权车位；一种是道路两侧或者改造绿地成的共有车位；还有一种是人防工程改的，产权归国家。买房时要把这些问清楚，看看规划图怎么写。要是开发商把业主的公共车位卖了或者租了，咱们可以要求退回钱或者不让它侵权。如果物业乱涨价，业主委员会可以跟他们商量，不行就换掉这家物业。咱们自己也要守规矩，别乱停别人的车或者占用公共地方。