杭州市土拍市场又传来了新消息，位于钱江世纪城核心单元的XS010401-09地块终于挂牌了，总共13.66亿元起拍，3月10日就要正式出让。这块地规划面积4.2万平方米，主要是建住宅，不光是要搞品质提升试点，还能看出现在杭州楼市的走势。 要说这地段确实不错，就在世纪城南边，紧挨着市北板块。2公里之内有奥体印象城这种大商场，省妇保钱江院区这样的医院，学校配套也挺全。最关键的是地铁就在边上，离已经通了的7号线兴议站和在建的15号线丰二站都不到500米，以后出门特方便。 政策上也很明确，这块地是全市住宅品质提升的试点项目，必须严格按规定办事。地上的公建面积不能超过总建筑面积的10%，最高只能盖54米，新房最高和最低部分的高度差不能超过3:1，还不能盖别墅这种低层产品。 这是块新地啊，周围在售的老项目都差不多卖完了。建发英冠的宸云高层卖5.4万元一平米，联排都快9.8万了；绿城的晓澜玉华轩高层5.3万，叠排7.3万。这些都能当参照物了。 最近杭州一直在搞楼市调控长效机制，这块地的出让就是个例子。通过提高标准、优化结构来满足大家对好房子的需求。 这对钱江世纪城肯定是个好消息。不仅能增加新房源满足改善需求，还是试点的样板工程；也能把城市功能做得更完善；在市场调整期把信号传得更稳。 对于想拿地的企业来说，除了看好地段和规划条件外，还得盯着政策、看需求、算算钱袋子。现在竞争越来越难了，还是得靠产品创新和服务来赢市场。 以后好地块会越来越多。杭州正试着走一条既符合市场规律又能让人住得舒服的路。怎么平衡地价、质量和老百姓的承受力，这事儿还得各方接着盯着办呢。