最近有个消息挺火的，说父母把房子“免费”过户给子女，真的就省了不少钱吗？其实啊，这些操作背后可藏着不少坑，所有税费加起来可能比直接卖房子还贵。为了帮大家搞懂这套复杂的规则，我特意准备了一套真事来给大家算算账。 先看父母这头，老王手上有四套房，想把离儿子单位最近的那套过户给儿子。虽说叫“无偿”过户，可税务机关眼里可没那么简单，增值税、契税、印花税、土地增值税这些税都得算清楚。 增值税这块就看持有时间。老王这套房子持有了五年，正好满两年，所以免征增值税。按照规定，给直系亲属送房子只要满两年就能免税。要是不满两年送出去，就得按差额的5%交增值税。 土地增值税也不是随便乱征的。很多人以为一送房子就得交税，其实只有土地使用权单独转移才征。老王这套房子没有单独的土地证，随房子走的土地自然也就免税了；要是以后分开办土地证再送土地，才可能按0.5%到5%的税率来交。 个人所得税也是个坑。《个人所得税法》说了直系亲属之间送房子不征个税，听起来挺美吧？但这里有个大前提：只要以后把这套房子卖了，差额营业税、个税、契税这些都得“补缴”，现在虽然免了，以后卖房还得算总账。 印花税更是跑不掉的“贴花税”。不管是赠与还是继承，只要办过户手续，双方都得按0.05%的税率贴花。老王和儿子各贴一半，以市价300万元算下来总共3000元。 再来看子女这头的大头——契税。房子落到子女名下，契税是必须交的硬成本。最新政策规定得很细：90㎡以下且是家庭唯一住房的收1%；90㎡以上家庭唯一住房收1.5%；90㎡以上非唯一住房收2%。老王这套120㎡的市区房按1.5%算下来，子女得一次性拿出近2万元。 这里面还有个很重要的区别：如果是死后继承的遗嘱过户可以免契税；如果是生前立遗嘱并办完了手续，那就变成“生前赠与”，契税一分也少不了。 最后做个总结：“免费送房”这事儿看着很美，其实是“羊毛出在羊身上”。表面上看只是父母一方把房让出去了，实际上子女还要承担至少3%的契税、印花税等开销；如果房子不满两年还得加5%的增值税差额。所以想白送房？先把所有税费都算进去再谈感情牌才最公平！