张园那边品牌入驻率已经超过90%了！每天光逛的人就有5万呢。就在2026年开头，静安南京西路商圈那边冒出来个大动静——好多杜卡迪机车开进了张园，搞了个IP活动。自打2022年12月重新装修开放以后，这片有着“海上第一名园”名头的石库门老房子就大变样了。2月5日那天，记者找上海静安置业集团的董事长时筠仑聊了聊。 他说张园西区请来了50多个大牌，入驻率那是相当高；还连着茂名北路那条步行街搞了280多场大秀和活动，每天人多得不行，最高峰时能到9万多人；张园的那个保税仓库用了一年了，进出货值加起来有2.6亿元人民币呢。他还说东区正在盖呢，今年6月30日就能先把首开区弄出来给大家看看了，整个东区到2027年年底应该能完全弄好投入使用。 回想起2018年的时候就开始保护征收改造了，等到2022年11月西区才正式对外面的人开放。时筠仑一直强调保护和文化的重要性，要把老东西转化成现在能看、能体验的东西。他们给西区定的位是国际大牌搞首秀首发的地方。“像阿斯顿马丁、江诗丹顿这些顶级货的中国内地首展都在这儿。”时筠仑说。 2024年底的时候在文物保护建筑里搞了个全国第一个保税仓库。“以前买奢侈品不是都要去郊区仓库提货嘛？”时筠仑说，“现在我们弄出了前店后厂的模式，让你现场买了东西马上就能拿到。” 这个保税仓在政策上也有新突破。海关总署给了不少支持，让保税政策的好处不只是在一个点上生效，还能辐射到南京西路那些品牌门店里。 他说西区就像个试验场一样在摸索怎么做好商业和氛围。“一边是打造高端又亲切的复合场景，跟武康路那些老街不一样；另一边是当大张园的领头羊。” 至于东区那边现在是地下工程加地面建筑一起干。“它不光是扩建了一块地方。”时筠仑说，“是把整个功能都补全的关键一步。”7500吨重的石库门建筑群“华严里”在2025年6月已经归位了。 下面还有8.8万平方米的地下三层空间等着变成活力引擎。这不仅解决了地铁三线换乘不方便的问题，还给了大家超过500个停车位还有商业配套。 按照最新的计划，东区首开区就在2026年6月30日亮出来；整个项目估计2027年年底就能全面投用了。