虽然起拍价就是成交价，但瑞安陶山刚成交的这宗商住地还是挺值得说。温州星宏置业有限公司拿下了它，总价3792.44万元，这给了咱们一个明确的底线，楼面价大概是1305元每平米。算下来这地儿不算大，只有15709平方米，换成亩的话就是23.564亩。这里头分成了03-4和03-5两块，前者专门用来搞住宅带点商业，后者是旅馆和商务金融的用途。规划上这块地儿也很讲究，03-4地块的建筑高度限高18米，03-5地块的容积率能给到3米，最高80米。 这个买卖背后其实也有不少门道。比如在地下室的设计上，星宏置业要把消防设备用房还有住宅地下其他功能用房的空间控制好。还有一点特别关键，地下的采光井要是超过地坪标高60厘米，就得算进建筑密度里去。另外地上的联排房子也不能随便搞私家庄园那种样子，每个单元的进深长度至少得占该层最大进深的60%。 至于买卖方面也有讲究。旅馆那块地必须整体卖出去不能分割转让。不过好消息是其他的商业和商务金融用地就灵活多了，可以按照温州的规定进行分割销售。总体来看，瑞安这块地儿卖出去的价格也没让人太意外，但后面到底能盖出啥样的房子还得看设计了。