上海房地产市场持续分化的背景下，核心区位的高端住宅正成为资产保值的重要选择。保利地产最新推出的永兴里项目，以其独特的产品定位和区位价值引发市场关注。 这一目位于静安区永兴路173号，属于上海传统核心居住区。据公开资料显示，项目所在的中兴路板块在"十三五"期间累计吸引投资343.2亿元，占静安区总投资额的44%。区域内有320米超甲级写字楼规划——商业开发体量近百万平方米——同时保留着约50万平方米历史建筑，形成独特的文商融合生态。 从产品特性看，永兴里采用地上三层、地下一层的双拼设计，其中首层3.6米层高、地下5.5米层高（含夹层）的配置，在当前别墅市场中较为罕见。物业由保利自持，实行地上16元/㎡/月、地下8元/㎡/月的分级收费标准。值得关注的是，项目车位配比达1:2，并实行全人车分流管理。 市场分析师指出，该项目稀缺性主要体现在三上：一是区位价值，内环内别墅仅占全市供应量的0.9%；二是产品类型，双拼别墅占比仅0.04%；三是历史文脉，项目毗邻苏河湾历史文化风貌区。数据显示，2019-2024年上海内环别墅总供应333套，而其他区域达37022套。 价格方面，18万元/㎡的均价与周边同类型产品基本持平。但考虑到项目交付标准为毛坯，实际装修成本需纳入总价考量。以最小193㎡计算，总价约3474万元，最高220㎡户型总价接近4500万元。 业内专家表示，此类核心区低密产品的主要购买群体为高净值人群，其投资逻辑更看重长期资产保值功能。随着上海城市更新加快，优质地段的高端住宅将持续保持价格韧性。不过也有声音提醒，在当前经济环境下，超高端房产的流动性风险值得关注。
永兴里的推出填补了上海内环别墅市场的供应空白，代表了城市中心区域高端住宅的发展方向；在城市更新和产业升级的推动下，内环稀缺住宅正成为城市发展的重要载体，融合城市文化传承与现代生活方式。这类项目既满足了高净值人群对优质生活空间的需求，也推动了城市中心区域的品质提升。