您刚才提到的保利天奕项目，开发商是广东保利城市发展有限公司，这家公司成立于2011年，是保利发展控股集团的全资子公司。刘实是这家公司的现任董事长，他原本是总经理，去年4月才升职的。在他之前，广东保利发展的董事长是程璞，程璞在公司待了十几年，设计专业出身。程璞任期内拿了海珠区琶洲南的三宗宅地，把“琶洲南三兄弟”项目做出来了，还打造了保利天奕和保利天曜这些爆款豪宅。这个项目的单套销售成绩相当惊人，去年10月开盘，官方披露说开盘一小时就卖掉20套。后来项目热度一直持续到深夜，销售还在继续。 刚过去的2月份海珠区楼盘成交金额排行榜出来了，保利天奕排在第一名。这个月一共网签了14套房子，成交面积是2065平方米，平均单价达到了8.15万元每平方米。你知道吗？到了2025年，保利天奕又把冠军宝座拿回来了。2025年的时候它拿了58.2亿元的成交金额，网签了489套房子，成交面积是71791平方米。 你可能不知道保利天奕这个项目后面的地块到底多大。2024年10月底的时候，保利以59亿元的价格拿下了海珠区琶洲南的三宗宅地。这三宗地的总建筑面积大概是13.8万平方米，容积率都是2.5。虽然还没扣除配建费用，但成交楼面价大概是在4.3万元每平方米左右。因为这三个地块挨得特别近，大家形象地把它们叫做“琶洲南三兄弟”。 再说回这个楼盘的具体规划，这里一共规划了20栋住宅大约有900多套房源。房子是全南板楼设计的，南北对流比较好。楼层高度从16层到32层不等，而且北边的楼层比南边高一些。最重要的是房子的层高都超过了3米，有些地方甚至达到了3.3米。 这个项目的热度从开盘第一天就开始了。官方数据显示开盘一小时就卖出去了20套房子。一直到深夜还在不停地销控呢，最后首开的销售额突破了30亿元。