刚过去的2月二手房市场，哈尔滨交了个27万方的成绩单。这个体量确实够大，但比起新房，那是完全两个概念。新房总共只卖出4.3万方，跟二手房差着好几倍呢。新房和二手房之间的距离虽然在缩小，不过看看具体的占比，二手房还占着82%的大头，新房顶多也就18%。 要是光看金额的话，这个月二手房总共卖了15亿，平均一套48万。照这样算下来，每卖出一套房子大概就卖48万左右。从去年8月开始，这单价均值就一路走高了。市场感觉已经有点接近改善型需求了。 再看各区的情况，六个主城区的成交量全都跌了。南岗卖出6.1万方，道外卖出2.6万方，道里卖出5.3万方，香坊卖了4.3万方，松北是5.6万方。 降得最猛的当属道里，降幅40%。其次是南岗和道外，分别掉了35%和37%。松北相对还好一点，只降了32%。 为啥会这么冷？原因也挺实在。正赶上过年回家探亲、旅游的人多，本地没人看房了。银行、中介店大多放假关门，买卖都停了。算上假期影响，其实只干了十几天活儿。 而且现在好多新房都在打折，甚至还能送车位、首付低了。很多买房人就开始转向买新房了。 价格方面，这个月全市均价是5586元每平米，跌了7%。道里还是维持在7千上下；南岗掉落到6千；道外维持在4千；香坊也是5千；松北甚至掉到了4千9。 有意思的是道外反而涨了3%。这是因为高价盘卖得多了——像宝宇天邑系列有卖到1.7万的，汇龙云景拾里也有1.3万的。这种高价房把均价拉高了，把老破小卖不出去的低谷给填平了。 另外就是便宜的老破小在1月清仓了很多。到了2月，低价货少了，中等价位的房子成了主力，均价自然也就回来了。 南岗和松北那边的情况就不一样了。南岗跌了11%，松北跌了9%。主要是好房子太少、老破小太多没政策撑腰。 不过话说回来，虽然春节影响让市场冷了一阵子，但二手房的“底盘”还是稳稳当当的。等到了春暖花开的时候——也就是所谓的“小阳春”——二手房肯定会先给个信号。只要政策放开价格能涨一涨，需求就能被带动起来。 下个月怎么样？咱们拭目以待！